Гаражи с возможностью создания сауны и автомойки на аренду в населенном пункте для промышленных объектов

Добрый день,

1. Согласно законодательству Российской Федерации, федеральное управление по имуществу вправе требовать сдачи земельного участка, находящегося в аренде, в случае если закончился срок аренды, предусмотренный договором. Однако, для того чтобы потребовать освобождения земли, федеральное управление по имуществу должно уведомить арендатора не менее чем за шесть месяцев до истечения срока аренды. Если же федеральное управление по имуществу не проинформировало арендатора о своем намерении забрать землю после истечения срока аренды, то договор аренды считается продленным на бесконечное время.

2. Разрешение на изменение назначения земельного участка необходимо получить у соответствующих органов местного самоуправления, владеющих земельным участком. Без получения соответствующего разрешения запрещено осуществлять другое назначение земельного участка, в том числе использовать гаражи для размещения сауны и автомойки вместо производственных помещений. Нарушение данного требования может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, скорее всего потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на гаражи, заключенный с владельцем земли или уполномоченным им органом. В данном случае, это федеральное управление по имуществу.

2. Разрешение на строительство гаражей.

3. Правоустанавливающие документы на землю, включая договор аренды земельного участка, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке (гаражи), и т.д.

4. Нормативные документы, регулирующие размещение производственных помещений на земельных участках данного типа.

5. Разрешительная документация на изменение функционального назначения объекта (из гаража в сауну и автомойку). Для этого может потребоваться переоформление документов и получение новых разрешений.

Отвечая на ваши вопросы:

1. В целях определения возможности продления договора аренды земельного участка следует обратиться к условиям, указанным в самом договоре, а также на основании действующего законодательства Российской Федерации в области землепользования.

2. Разрешение на изменение функционального назначения здания (из гаража в сауну и автомойку) можно получить после проведения необходимых процедур по отводу земельного участка на нужды общества и согласовании со всеми заинтересованными сторонами. Также следует учитывать требования по поводу санитарного, технического и экологического нормативов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Вопрос об освобождении земли по договору аренды регулируется статьями 613 и 614 Гражданского кодекса РФ.
2. Вопрос о возможности превращения гаражей в другой вид объекта предпринимательской деятельности регулируется статьями 51 и 54 Гражданского кодекса РФ и другими законодательными актами, регулирующими предпринимательскую деятельность и строительство. Требуется провести более подробное исследование правовых актов, применимых к данному случаю.