Земля для ЛПХ в населенном пункте с возможностью постройки тур-базы и до 20% застройки

Добрый вечер! Если процент застройки территории превышает установленный лимит в 20%, необходимо получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, соблюдая требования градостроительного кодекса Российской Федерации и местного законодательства. Разрешение на строительство также является обязательным документом при возведении недвижимости на данной территории.

Для получения разрешения на строительство домов необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство и предоставить следующие документы:

1. Копию документа, подтверждающего право на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды или иной документ).
2. Копию технического паспорта земельного участка.
3. Архитектурно-планировочное задание в соответствии с планируемой застройкой.
4. Проектную документацию и сметную документацию, разработанные в соответствии с требованиями законодательства РФ.
5. Документы, подтверждающие платежи за подготовку территории к строительству (например, за отвод земельного участка под строительство и возможно за подключение коммуникаций).

Относительно вопроса о необходимости получения разрешения на строительство, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ, строительство объектов капитального строительства без предварительного получения разрешения на строительство или расторжения ранее выданного разрешения признается незаконным. Соответственно, вам необходимо получить разрешение на строительство, которое будет выдано только после проверки представленных вами документов и выполнения всех требований законодательства РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ (особенно разделы о разрешении на строительство, о правах собственника земельного участка и о процентах застройки).
• Земельный кодекс РФ (статьи о личном подсобном хозяйстве и об использовании земельных участков).
• Федеральный закон "Об особенностях освоения земель лесного фонда Российской Федерации" (если земля находится на территории лесного фонда).
• Лесной кодекс РФ (если земля находится на территории лесного фонда).

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления или в Федеральную службу по строительству, жилищным и коммунальным услугам с соответствующей заявкой и документами, подтверждающими право на использование земельного участка и соответствующий проект планируемого строительства.