Владелец участка в населенном пункте с жилым домом: возможность сдачи в аренду и вопросы законности

Действия сотрудников земельного комитета могут быть правомерными, так как проведение внеплановой проверки является одним из способов контроля за соблюдением земельного законодательства в Российской Федерации. Если в результате проверки были выявлены нарушения, то земельный комитет имеет право вынести постановление об этих нарушениях.

Что касается сдачи в аренду комнат в жилом доме, то это действительно может быть разрешено законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и гражданским законодательством Российской Федерации, собственник имущества вправе распоряжаться им, сдавать его в аренду и получать доходы от этого. Также, если вы являетесь ИП, то сдача в аренду комнат может быть признана видом предпринимательской деятельности, что также может быть законным.

Ссылки на законы:

1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_16808/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации - https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_13870/

Действия сотрудников земельного комитета будут правомерными, если были нарушены положения законодательства о земельных ресурсах. Однако, необходимо ознакомиться с содержанием постановления и его мотивировкой, чтобы определить, были ли допущены какие-либо нарушения.

По вопросу сдачи в аренду комнат в жилом доме следует обращаться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 671-686) и Закону об аренде помещений (Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ). Согласно статье 675 ГК РФ, арендатор вправе пользоваться арендованным помещением на свой риск, если иное не установлено договором. Если же в договоре аренды не было указано, что арендуемое помещение не предназначено для проживания, то сдача его в аренду комнат будет законным.

Однако, следует уточнить, соответствует ли данный вид использования жилого дома разрешенному виду использования земельного участка, на котором он расположен. Для этого необходимо обратиться к документам на право собственности на земельный участок.

При наличии специфических вопросов, необходимо обратиться к специалисту в области земельного права для получения консультации.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

1. Закон РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Статья 9 "Оценочная деятельность в отношении земельного участка и объектов капитального строительства на нем" может быть применима при проведении проверки земельного комитета.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Статья 12 "Категории земель по градостроительному регулированию" и статья 30 "Разрешенное использование земельных участков" определяют, что земельные участки населенных пунктов могут быть использованы для садоводства и жилищного строительства.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 146-ФЗ. Статья 346.11 "Специальный налоговый режим для отдельных категорий налогоплательщиков" регулирует условия применения упрощенной системы налогообложения ИП.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Статьи 302-309 регулируют правила бесхозяйного имущества, включая условия принудительного выкупа земельного участка при нарушении законодательства.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ. Статья 7.27 "Нарушение земельного законодательства Российской Федерации" может быть применима в данной ситуации в связи с постановлением о нарушении земельного законодательства.

Ответ на вопрос, являются ли действия сотрудников земельного комитета правомерными, необходимо выяснить на основании конкретных обстоятельств и фактов, поэтому требуется дополнительная информация. Однако, сдача в аренду комнат в принадлежащем Вам жилом доме может быть правомерной, если это не нарушает действующее законодательство, планирование территории и правила использования земельного участка.

Пожалуйста, обратитесь к юристу для детального анализа Вашей ситуации и конкретного применимого законодательства.