Гарантия согласия собственников и пользователей квартиры в договоре найма: законность и нужность

Указание в договоре найма гарантии наймодателя согласия других собственников сдаваемой в наем квартиры является правомерным. Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель вправе требовать от наймодателя, чтобы им была обеспечена возможность использования сдаваемого в наем имущества в соответствии с законом и договором. Возможность использования имущества зависит от наличия у наймодателя всех необходимых полномочий на предоставление имущества в наем, в том числе согласия других собственников квартиры.

Дополнительно запрашивать нотариальную доверенность или данные согласия непосредственно от других собственников в письменном виде не требуется, если в договоре найма указывается, что наймодатель гарантирует наличие соответствующего согласия. Однако в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с правоотношениями между собственниками квартиры и нанимателем, может быть полезно иметь данные согласия в письменном виде или нотариальную доверенность от других собственников для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Типовой договор найма жилого помещения, в котором указана соответствующая гарантия наймодателя в отношении согласия собственников на заключение договора.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, включая гражданские паспорта собственников.

3. В случае, если собственником жилого помещения является несколько лиц, могут потребоваться нотариально заверенные доверенности на подписание договора найма со стороны каждого собственника.

4. При наличии в жилом помещении зарегистрированных постоянных пользователей, необходимо получить их письменное согласие на заключение договора найма.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для заключения договора найма жилого помещения достаточно согласия только одного из собственников. Однако, многие договоры найма содержат пункты о необходимости получения согласия всех собственников, что укладывается в рамки договорной свободы. Если условие о согласии всех собственников не было оговорено в договоре, наймодатель может не запрашивать согласия других собственников или пользователей жилого помещения в письменном виде. Однако, с целью избежания споров и недоразумений, рекомендуется запросить подобные согласия в письменной форме.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - Объекты недвижимости;
• Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор найма;
• Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права и обязанности наймодателя и нанимателя;
• Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации - Собственность на жилищное помещение;
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доверенность.

В данном случае, ответ на вопрос о правомерности указания в договоре найма гарантии наймодателя согласия других собственников, зависит от конкретных условий договора и правового статуса собственности на жилищное помещение. Дополнительно могут потребоваться данные согласия от других собственников в письменном виде и/или нотариальная доверенность.