Гарантия согласия всех собственников в договоре найма: правомерно ли указывать и как это оформить?

В соответствии с законодательством Российской Федерации частное собственное право включает в себя право на свободное распоряжение имуществом, включая имущество в многоквартирном доме. Правомерность указания в договоре найма гарантии наймодателя согласия других собственников зависит от того, является ли наймодатель собственником данной квартиры и имеет ли он полное право распоряжаться ею. Если владельцем квартиры являются другие лица, то необходимо получить от них соответствующее письменное согласие на заключение договора найма. В дополнение к вышесказанному, приведенный пункт договора можно рассматривать как один из способов снижения рисков для наймодателя, но получение нотариальной доверенности или согласия других собственников в письменном виде необходимости нет.

Для решения данного вопроса будет необходимо получить следующие документы:

1) Типовой договор найма; 2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и др.); 3) Документы, подтверждающие регистрацию собственников и/или пользователей квартиры (справки с места жительства, паспорта и др.); 4) Запись в ЕГРН о наличии несовершеннолетних пользователей квартиры.

По вопросу о правомерности указания в договоре найма гарантии наймодателя согласия других собственников, стоит отметить, что такое указание может быть оспорено в случае, если в действительности согласие других собственников не было получено. Поэтому необходимо дополнительно запрашивать согласие других собственников в письменном виде. Нотариальная доверенность не является обязательной в данном случае, однако, если собственники не могут самостоятельно подать письменное согласие, она может быть полезна.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 614 - 634 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статья 677-4 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, требования к согласию других собственников указываются в статье 36 Федерального закона "О социальном обеспечении граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС" и статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данном случае, для заключения договора найма квартиры, гарантия наймодателя на получение необходимого согласия других собственников является правомерной. Дополнительно запрашивать нотариальную доверенность или данные согласия непосредственно от других собственников в письменном виде не требуется, но это может увеличить юридическую защищенность договора и сохранить его действительность в будущем.