Фасадные работы и утепление стен в квартире: права и споры с УК

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если работы, которые были сделаны наружной стороной квартиры, не являются общедомовыми, то Управляющая компания не обязана вернуть потраченные Вами деньги. Однако, если Вы владеете документами, подтверждающими Ваши права на выполнение данных работ, например, письменное разрешение от управляющей компании на проведение данных работ, то можно обратиться в суд с требованием о возврате потраченных на данные работы средств. В отношении проведения экспертизы фасада стен без Вашего ведома Управляющей компанией нет права на проведение экспертизы, это нарушение Ваших прав и может быть также предметом иска в судебном порядке на защиту Ваших интересов.

Для решения указанного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор на выполнение работ - если такой имеется. В этом документе должны быть указаны условия и стоимость работ, а также сроки их выполнения.

2. Документы, подтверждающие факт произведенных работ и затрат - например, акты приемки-передачи выполненных работ, счета-фактуры, квитанции об оплате.

3. Устав Управляющей компании - для определения ее полномочий и ответственности.

4. Правила пользования жилым помещением и обслуживания жилого фонда - для понимания правил, которым должны следовать жильцы, а также обязанностей Управляющей компании.

5. Законодательство Российской Федерации, регламентирующее правила взаимоотношений между жильцами и Управляющей компанией - для определения прав и обязанностей сторон.

Что касается второй части вопроса, то Управляющая компания не имеет права без согласия собственника квартиры проводить экспертизу фасадов здания, тем более, если это приведет к необходимости внесения изменений во внешний вид квартиры или дома.

1. Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности организации управления многоквартирным домом по содержанию общего имущества.
2. Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок формирования и использования фонда капитального ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.
3. Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор управления многоквартирным домом.
4. Статья 295 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности управляющей организации.
5. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на внесение улучшений и изменений в объект недвижимости.

Ответ на вопрос, можно ли проводить экспертизу без ведома собственника, зависит от условий договора управления многоквартирным домом и норм законодательства Российской Федерации.