Эффективные действия при непросветленности риэлтора и просьбе оплатить комиссию для продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, комиссионер (риэлтор) не может требовать оплаты комиссии за себя и продавца одновременно, так как это считается нарушением прав продавца, который самостоятельно может выбрать комиссионера и оплатить его услуги. Если риэлтор не выполнил свои обязательства в полном объеме, необходимо направить ему письменную претензию с указанием нарушений, на которые жалуется продавец и предложить адекватное снижение комиссии. Если риэлтор отказывается устранять нарушения или снижать комиссию, можно обратиться в арбитражный суд или уполномоченный орган защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо проверить договор, заключенный риэлтором с клиентом на совместное оказание услуг по продаже недвижимости. В этом договоре должны быть четко и однозначно указаны условия оплаты комиссионного вознаграждения.

Если в договоре указано, что комиссия оплачивается за счет продавца и покупателя с указанием конкретных долей, то риэлтор имеет право потребовать оплаты комиссии в соответствии с условиями договора.

Если же условия оплаты комиссии не указаны или указаны не однозначно, то оснований для требования оплаты могут быть оспорены.

В любом случае, следует обратиться к юристу для проверки договора и правильного решения вопроса.

Статьи 420 и 423 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения договора комиссии и оплате вознаграждения агенту за оказание услуг. Также статья 14 Федерального закона "О рекламе" о запрете использования недостоверной и заведомо ложной рекламы.