Покупка дома в ипотеку: отказ залоговой службы, претензии продавца и действия риэлтора - разбираемся в проблемах оформления техпаспорта

Ответ:

1. В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" технический паспорт на недвижимость должен быть оформлен и оплачен продавцом недвижимости. Если продавец отказывается оплачивать оформление технического паспорта на дом, то покупатель может потребовать снижения цены на дом и участок в соответствии с действующим законодательством.

2. Риэлтор не имеет права переводить обязанности продавца на покупателя и требовать от него оплату оформления технического паспорта. Если риэлтор продолжает действовать в таком направлении, он может нарушать законодательство о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости с участком и перечень услуг, которые обусловлены данной сделкой.

2. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

3. Документы о залоговой службе банка и наличие отказа в ипотеке по причине отсутствия технического паспорта.

4. Письменное согласие продавца на оформление технического паспорта, если такое есть.

Что касается первого вопроса, то оплату технического паспорта недвижимости следует делать тому, кто является его владельцем. Если владельцем является продавец, то он несет ответственность за его оформление.

Второй вопрос требует более подробного изучения конкретных положений договора и сопутствующих документов, поэтому оценить правомерность действий риэлтора возможно только после ознакомления с этими материалами. Однако, если риэлтор не является вашим агентом, то его вмешательство может быть незаконным. При возникновении спорных ситуаций со стороны риэлтора, рекомендуется обратиться к юристу для определения своих прав и возможных действий.

1. Статья 550 ГК РФ "Расходы на оформление документов, связанных с передачей имущества"
2. Статья 12 Закона РФ от 24 июля 2008 года №125-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ"
3. Статья 11 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
4. Статья 554 ГК РФ "Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, находящегося в залоге".

Отвечая на первый вопрос: оплату технического паспорта на недвижимость должен оплачивать продавец. Согласно статье 550 ГК РФ, расходы на оформление документов, связанных с передачей имущества, дают право на возмещение продавцом, если иное не предусмотрено договором.

Отвечая на второй вопрос: риэлтор не вправе переводить обязательства продавца на покупателя, и попытка сделать это может свидетельствовать о нарушении закона. Однако, если покупатель знал, что продавец не собирается оплачивать технический паспорт, то это может стать основанием для сорванной сделки в случае, если требования по оформлению документов изначально стояли в договоре на покупку-продажу.