Покупка дуплекса: оформление долей в собственности и изменения в законодательстве

В 2019 году в Российской Федерации не были введены новые законы или поправки, регулирующие оформление прав на недвижимость. Однако, при строительстве дуплекса на участке 6 соток, необходимо ознакомиться с местным законодательством и правилами застройки.

Для оформления прав на 1/2 доли каждого владельца необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения на эту долю недвижимости. Также необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на каждую половину дома на соответствующих владельцев.

В 2019 году были внесены изменения в Закон РФ "Об объектах недвижимости", которые регулируют оформление права на доли в объектах недвижимости. Для оформления права на 1/2 доли каждого собственника необходимо заключить договор купли-продажи 1/2 доли дома дуплекса, участка земли и других объектов недвижимости, которые являются объектом совместной собственности. Договор должен быть надлежащим образом оформлен, заверен печатью и подписью всех сторон. Для государственной регистрации права на 1/2 доли необходимо подать заявление в орган регистрации ("Росреестр") и предоставить необходимые документы. В результате государственной регистрации будет выдано свидетельство о праве на 1/2 доли объекта недвижимости.

Для оформления 1/2 доли на каждого собственника дуплекса необходимо будет сформировать два юридических документа:

1. Договор купли-продажи 1/2 доли дуплекса на каждого собственника.
2. Дополнительное соглашение к договору строительного подряда, в котором будут отражены изменения в структуре собственности дома.

Для оформления этих документов потребуется следующий перечень документов:

1. Договор о строительстве дома дуплекса, подписанный с подрядчиком.
2. Разрешение на строительство дома дуплекса, выданное соответствующим государственным органом.
3. Удостоверение личности всех собственников (паспорта).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дуплекс.
5. Документы об оплате налогов и сборов, связанных с приобретением права собственности на дуплекс.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в орган регистрации прав на недвижимость или нотариальный офис для процедуры регистрации. Необходимо уточнить, что регистрация совместной собственности для дуплекса является обязательным юридическим процессом, чтобы владельцы обеспечили свои права на долю в недвижимости.

Для оформления 1/2 доли на каждого владельца необходимо составить и подписать договор об установлении совместной собственности на дом-дуплекс и земельный участок. Данный документ должен содержать следующие сведения: - наименование всех участников сделки; - описание имущества, которое будет находиться в совместной собственности; - доли владения каждого участника имуществом; - порядок ведения хозяйственной деятельности и распределение затрат между участниками.

Дополнительно необходимо получить разрешение на раздел земельного участка, которое выдается в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации. Также необходимо подать заявление на перерегистрацию права собственности на недвижимость в органы Росреестра. При сдаче объекта в эксплуатацию необходимо также получить акт приемки-передачи.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246, 250-251, 252.

2. Федеральный закон от 31 декабря 1997 года № 8-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-22).

3. Приказ Минэкономразвития России от 31 июля 2015 года № 481 "Об утверждении форм документов, используемых при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".

4. Также может быть применим Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон РФ "О кадастровой деятельности" и другие нормативные акты.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ, особенно разделы, посвященные собственности, правам на жилую недвижимость и долевой собственности (статьи 128-141, 244-271, 305-320);
• Закон РФ "Об объектах незавершенного строительства", в частности, статьи, касающиеся долевой собственности на строящееся имущество (статьи 3, 7, 10-15);
• Закон РФ "Об аренде земельных участков", если дом построен на арендованном земельном участке (статьи 10-24).

Оформление прав на доли собственности в данном случае будет зависеть от конкретных условий договора, заключенного при строительстве дома. Возможно, потребуется составление и подписание относящихся к этому договору дополнительных соглашений.