Регистрация дуплекса на земельном участке в Росеестре: сроки постановки на учет и разделения участка

Добрый вечер. Годом постановки объекта на учет в Росеестр следует считать год, когда недвижимость была зарегистрирована в Росеестре в 2017 году. Однако, срок введения объекта в эксплуатацию может отличаться от года регистрации в Росеестре, так как для введения объекта в эксплуатацию необходимо соблюсти сроки, установленные законодательством, а регистрация в Росеестре является дополнительной процедурой. Разделение земельного участка на две части и признание каждого дома блокированной застройкой также не влияет на год постановки объекта на учет в Росеестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда об утверждении раздела земельного участка на два участка.

2. Документы, свидетельствующие о построении дома: проектная документация, акт сдачи-приемки, технический паспорт дома и другие документы, подтверждающие факт постройки дома.

3. Документы, подтверждающие регистрацию дома у органов государственной регистрации недвижимости (Росреестр), включая заявление на государственную регистрацию права, договор купли-продажи/дарения/мены, документы, подтверждающие право на земельный участок и другие необходимые документы.

Отдельно следует отметить, что срок введения жилого дома в эксплуатацию и дата его регистрации в Росреестре могут различаться. В соответствии с законодательством РФ, введение объекта в эксплуатацию означает возможность его использования в соответствии с его назначением, а регистрация в Росреестре свидетельствует о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости. Поэтому, в данном случае, годом постановки недвижимости на учет следует считать год ее регистрации в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 288 Жилищного кодекса РФ "Сроки введения жилого помещения в эксплуатацию"

2. Статья 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Положения Градостроительного кодекса РФ, касающиеся блокированной застройки и ее регистрации в Росеестре.