Покупка дуплекса как дачи с коммуникациями: оформление в собственность и налоговые вопросы

Здравствуйте! Если вы планируете приобрести дуплекс и оформить его на себя как второй объект недвижимости, то в соответствии с действующим законодательством, вы обязаны будете уплатить налог на имущество физических лиц за оба объекта. Налоговый вычет на приобретение второго объекта не предусмотрен.

Переписывание нынешней квартиры на другое лицо, как правило, не является налогово выгодным решением. При переписке недвижимости на родственника вы должны будете уплатить налог на подарок в соответствии с его рыночной стоимостью.

Возможно, для снижения налоговых обязательств вам стоит обратиться к профессиональному налоговому консультанту, который поможет вам оценить все возможные варианты и выбрать оптимальный.

Для решения вопроса о покупке дуплекса (таунхауса с маленьким участком земли) следует обратиться в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на это имущество на покупателя.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных в форме продажи недвижимого имущества. При продаже квартиры налог на доходы физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между стоимостью продажи недвижимости и суммой ее первоначальной стоимости (приобретенная стоимость+ затраты на улучшение).

Если Вы планируете купить дуплекс, то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом при ипотечном кредите на приобретение жилья. Если кредит получен до 1 июля 2022 года, то налоговый вычет составляет 260 тыс. рублей. Если же кредит получен после 1 июля 2022 года, то налоговый вычет увеличится до 390 тыс. рублей.

Если Вы решите переписать свою квартиру на третьего лица (например, на маму или несовершеннолетнего ребенка), необходимо учесть, что в этом случае возможно возникновение налоговой ответственности в размере 13% от текущей рыночной стоимости квартиры. Кроме того, переписка имущества может быть оспорена в случае возникновения споров.

В связи с вышеизложенным, рекомендуется обращаться за консультацией к профессиональным юристам, которые помогут подробнее рассмотреть вашу ситуацию и посоветуют оптимальный вариант действий, учитывая все налоговые и юридические последствия.

Статьи закона, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц. Особенности определения налоговой базы"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц. Налоговый вычет на уплату налога при приобретении жилого помещения"
• Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора дарения"