Доступно и без проблем: разделение долевой собственности на дом и земельный участок при брачном контракте со строительством комнат мужем.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Однако, наличие брачного контракта может внести изменения в права супругов на имущество. Если в брачном контракте прописано, что недвижимость, купленная за средства одного супруга, является его собственностью, то данный объект недвижимости будет являться личной собственностью мужа.

Таким образом, построенные мужем две комнаты и сан узел могут также являться его личной собственностью, если они были построены за его счет, если это не было указано в брачном контракте. Для оформления перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на мужа, необходимо заключить дополнительное соглашение между супругами об их выделении в личную собственность мужа.

Насчет земельного участка - поскольку на момент покупки он был приобретен в совместную долевую собственность обоих супругов, то выделение права собственности на построенные запомогательные постройки в приватную собственность мужа не затрагивает доли земельного участка,1/2 которого является вашей личной собственностью.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить ряд документов, включающих, в том числе, следующее:

1. Копию договора о покупке дома и земельного участка;

2. Копию брачного контракта;

3. Документы, подтверждающие факт того, что муж построил две комнаты к дому и сан узел за свои средства, включая копии квитанций об оплате, фотографии, акты приема-передачи работ и т.д.;

4. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;

5. Иные документы, необходимые для решения данного вопроса.

Насколько я понимаю, мужу необходимо будет обратиться в суд с иском о выделении его доли дома, включая построенные им комнаты и сан узел. Однако, чтобы избежать разбирательств в суде, можно также попытаться договориться в мирном порядке и составить дополнительное соглашение к брачному контракту, где будет прописано выделение указанных построек мужу в его долю. При этом не тронется земельный участок, на который претензий у мужа нет. Однако, в данном случае нужно обратиться за помощью к юристу и подготовить соответствующие документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Содержание и изменение долевой собственности на общую вещь"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Согласование совместного владения в случае раздела общей собственности"
• Статья 37 Семейного кодекса РФ "Брачный контракт"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Улучшения на чужом земельном участке"