Досрочное погашение ипотеки на квартиру 2: продажа квартиры 1 и налоговые последствия

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, облагается налогом на доход физического лица. Однако, если продажа Квартиры 1 будет осуществлена в целях досрочного погашения ипотеки, то налог не будет взиматься, если продажа будет осуществлена не позднее 1 года с момента получения прав на новое жилье (Квартира 2 в данном случае). В случае, если стоимость Квартиры 2 превышает стоимость Квартиры 1, то это не влияет на облагаемость продажи Квартиры 1 налогом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры 2 (которую вы купили в ипотеку);
• Договор купли-продажи квартиры 1 (которую вы собираетесь продать);
• Документы, подтверждающие собственность на квартиру 1;
• Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки по квартире 2;
• Документы, подтверждающие стоимость квартир 1 и 2 на момент покупки и продажи.

Относительно второй части вопроса, необходимо уточнить, что налогообложение при продаже квартиры регулируется Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц". Исходя из него, налог с продажи квартиры уплачивается, если квартира находилась в собственности менее 3-х лет. Таким образом, если по квартире 1 не истекли полагающиеся по закону 5 лет владения, то налог с продажи этой квартиры не будет взиматься, даже если ее стоимость ниже, чем стоимость квартиры 2.

Статья 217 Налогового кодекса РФ (Налогообложение доходов физических лиц), статьи 220, 221 Налогового кодекса РФ (Налогообложение имущества физических лиц), статья 223 Налогового кодекса РФ (Налог на прибыль организаций). Также могут применяться положения Гражданского кодекса РФ о договорах купли-продажи недвижимости и Закона о ипотеке.