Максимизируйте налоговый вычет: влияет ли досрочное погашение ипотеки и как использовать оставшиеся 150 000 рублей налогового вычета при покупке новой квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговый вычет при погашении ипотеки предоставляется единожды - в год, когда были осуществлены платежи по ипотеке. Следовательно, если ипотека была досрочно погашена в 2019 году, то налоговый вычет за этот год был предоставлен и использован в полном объеме. Это значит, что оставшаяся сумма налогового вычета из 2017 года (около 150 тыс. рублей) не может быть использована уже в новой ипотеке на квартиру побольше.

Таким образом, полагается налоговый вычет только за одну квартиру, и если он был использован полностью для первой квартиры, то использовать его повторно для другой квартиры нельзя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договоры купли-продажи квартир с указанием суммы и срока ипотечного кредита, а также срока и условий погашения кредита.

2. Документы, подтверждающие получение налоговых вычетов за первую и вторую квартиры - свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры, документы банка, подтверждающие факт получения налоговых вычетов.

3. Документы, подтверждающие погашение первого ипотечного кредита досрочно - расчеты банка по погашению кредита, выписки из банковских счетов.

Досрочное погашение ипотеки не влияет на право на получение налогового вычета, поскольку налоговый вычет предоставляется за купленное жилье, а не за ипотечный кредит. При этом налоговый вычет может использоваться за любые из покупаемых квартир, если они соответствуют законодательным требованиям.

Таким образом, оставшийся неисчерпанным налоговый вычет за покупку первой квартиры может быть использован для получения налогового вычета за покупку второй квартиры, если сроки и условия покупки соответствуют законодательным требованиям.

Статья 220 НК РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц": 1. Для получения налогового вычета на приобретенное имущество необходимо в соответствии с п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ представить документы, подтверждающие факт и размер понесенных расходов на его приобретение. 2. Если налогоплательщик приобрел новое имущество и одновременно продал прежнее, налоговый вычет может быть получен только на израсходованные им денежные средства. 3. Если на налоговый вычет остались неиспользованные средства, они могут быть использованы для получения новых налоговых вычетов на приобретение имущества в последующие годы.

С учетом указанных положений ст. 220 НК РФ, можно сделать следующие выводы: 1. Досрочное погашение первой ипотеки не влияет на право налогоплательщика на получение налогового вычета на данный объект недвижимости. 2. Неиспользованные средства налогового вычета можно использовать для получения новых налоговых вычетов на приобретение другого имущества в последующие годы. 3. Полагается ли налоговый вычет за новую квартиру, зависит от того, был ли на данный объект потрачен весь налоговый вычет по предыдущему объекту. Если налоговый вычет по предыдущему объекту был полностью исчерпан, то налоговый вычет можно получить на новый объект. Если же налоговый вычет по предыдущему объекту не был полностью использован, то налоговый вычет на новый объект можно получить только на израсходованные денежные средства.