Дополнительные услуги в многоквартирных домах: как заключить договор через ТСЖ и решить вопрос с УК

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники жилья, образующие ТСЖ, имеют право на заключение договоров на оказание дополнительных услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ). Протокол общего собрания собственников - это документ, который может использоваться для заключения такого договора.

Однако, когда Управляющая Компания начинает обслуживать дом, существует вероятность, что она будет требовать от собственников свои услуги и перечисление платы за них напрямую. В таком случае, необходимо убедиться, что услуги, оказываемые вашей компанией, не дублируются услугами Управляющей Компании, иначе заключение договора с УК может быть нецелесообразным.

Также следует уточнить, что дополнительные услуги должны быть оплачены в соответствии с договором заключенным с ТСЖ. Если собственникам потребуется заключение нового договора на оказание услуг с новым исполнителем, то необходимо провести новое общее собрание собственников и принять соответствующее решение.

Надеюсь, данная информация будет полезной для вас.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающий согласие собственников на оказание дополнительных услуг за отдельную плату и заключение договора с ТСЖ.

2. Договор с ТСЖ о предоставлении дополнительных услуг.

3. Документы, подтверждающие перечисление платы за предоставление дополнительных услуг от ТСЖ.

4. Запрос от Управляющей Компании на предоставление протоколов общего собрания собственников на основании которых будет заключаться договор.

Для заключения договора с Управляющей Компанией, необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома на оказание дополнительных услуг за отдельную плату и заключение договора с Управляющей Компанией. При этом, необходимо убедиться, что условия договора будут соответствовать законодательству и принципам добросовестности и разумности. Важно также учитывать требования к сбору, обработке и хранению персональных данных, связанных с оказанием услуг видеонаблюдения и домофонов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 306 ( "Договор управления многоквартирным домом") 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 32, 33, 33.1 ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", "Права и обязанности управляющей организации или управляющей компании", "Заключение договора управления многоквартирным домом") 3) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (если жильцы приобрели право на дополнительные услуги при строительстве дома) 4) Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если дом находится на землях, принадлежащих государству или муниципальным образованиям)