Невыгодные условия дополнительного соглашения застройщика: оправданность требований и ссылка на проектирование и этажность дома

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что дополнительное соглашение к договору долевого участия может быть подписано на основании согласия обеих сторон. Однако, условия дополнительного соглашения не должны быть не выгодными для долевика и не должны нарушать его права, установленные законодательством. Изменение проектной документации и этажности дома не является основанием для нарушения прав долевиков и должно быть учтено при заключении дополнительного соглашения. Таким образом, требования застройщика могут быть полностью предъявлены к долевикам только в случае, если они созданы на законных основаниях и не нарушают их прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия
2. Докладная записка о изменении проектной документации и этажности дома
3. Дополнительное соглашение, которое предлагает подписать застройщик

На основании данных документов можно проанализировать, были ли изменения проектной документации и этажности дома согласованы с государственными органами, а также соответствуют ли изменения действующему законодательству. Если изменения были согласованы и соответствуют законодательству, то застройщик имеет право требовать подписания дополнительного соглашения с не выгодными для долевика условиями. Если же изменения не были согласованы или не соответствуют законодательству, то долевик имеет право оспорить требования застройщика и защитить свои интересы в суде.

Статьи: 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 460.1, 460.2, 460.3, 460.5, 460.6, 460.7, 460.8, 460.9, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470 и 1272 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик вправе изменить проектную документацию и этажность дома только при наличии соответствующего разрешения на строительство. При этом, застройщик должен уведомить дольщика о таких изменениях и заключить с ним дополнительное соглашение к договору долевого участия, в котором будут отражены новые условия. Однако, условия, не выгодные для долевика, являются недопустимыми и не могут быть включены в дополнительное соглашение. В случае неправомерных требований со стороны застройщика, дольщик может обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, как юрист, мне понадобится следующая информация и документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между долевиком и застройщиком, а также его дополнительные соглашения (если они были заключены);

2. Проектную документацию на объект строительства, утвержденную соответствующими органами государственной власти и/или муниципального образования, с указанием этажности дома;

3. Разрешение на строительство, выданное соответствующими органами государственной власти и/или муниципального образования.

На основании этих документов и информации, я смогу оценить правомерность требований застройщика и подготовить юридически обоснованный ответ на данный вопрос. В целом, застройщик не может требовать от долевика подписания дополнительного соглашения, если его условия не соответствуют законодательству и договору долевого участия. Если изменения проектной документации и/или разрешения на строительство привели к изменению существенных условий договора долевого участия, то застройщик должен уведомить долевика о таких изменениях и заключить с ним новое дополнительное соглашение, учитывающее все изменения и не нарушающее права и интересы долевика.