Дополнительное соглашение в договоре о сроках сдачи дома: влияет ли оно на действительность страхования ответственности застройщика?

Застройщик не имеет права требовать от дольщиков подписания дополнительных соглашений по переносу сроков сдачи объекта недвижимости. Договор страхования ответственности застройщика и его сроки не зависят от таких дополнительных соглашений. В случае просрочки сдачи объекта недвижимости застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку, предусмотренную законодательством.

Однако, с 1 января 2017 года были введены изменения в законодательство о застройщиках и дольщиках. В соответствии с данными изменениями, вместо страхования возможен взнос застройщиком денежных средств в компенсационный фонд, обеспечивающий возмещение убытков дольщикам. Эти изменения касаются только ДДУ, заключенных после 1 января 2017 года. Для ДДУ, заключенных до этой даты, действуют прежние правила.

Таким образом, в данном случае необходимо проверить условия ДДУ и договора страхования ответственности застройщика, заключенных в сентябре 2016 года, и не подписывать дополнительные соглашения без консультации со специалистом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором долевого участия (ДДУ), договором страхования ответственности застройщика и федеральным законом "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости". В соответствии с данным законом, застройщик обязан обеспечить свою ответственность по ДДУ путем заключения договора страхования или создания компенсационного фонда. Согласно положениям договора страхования ответственности застройщика, дополнительное соглашение между застройщиком и дольщиком не должно нарушать условий договора страхования. Более того, если застройщик не соблюдает сроки сдачи объекта недвижимости, дольщики имеют право на выплату неустойки, предусмотренной в ДДУ. Если в ДДУ не указаны условия переноса сроков сдачи объекта недвижимости, то дополнительное соглашение может быть заключено только на основании согласия всех сторон. При этом, условия переноса сроков должны быть ясно определены в дополнительном соглашении и не должны нарушать права и законные интересы дольщиков. Касательно введения компенсационного фонда, он применяется только к ДДУ, заключенным после вступления нового закона в силу (с 01.07.2016). Если ДДУ был заключен до введения закона, то применение договора страхования ответственности застройщика является обязательным.

Согласно законодательству РФ, если застройщик не укладывается в сроки сдачи дома, дольщик имеет право на получение неустойки (ст. 615 ГК РФ). Договор страхования ответственности застройщика является дополнительной гарантией для дольщиков, однако его действительность не зависит от подписания дополнительного соглашения на перенос сроков.

С 01.07.2019 года, вместо обязательного страхования был введен компенсационный фонд, который применяется только к договорам, заключенным после этой даты. В случае же ДДУ, заключенных до 01.07.2019 года, действует ст. 214.1 Жилищного кодекса РФ, согласно которой застройщик обязан иметь страхование ответственности при строительстве жилья.

Таким образом, застройщик обязан выплачивать неустойку в случае несоблюдения сроков сдачи дома, независимо от подписания дополнительного соглашения на перенос сроков. Договор страхования ответственности застройщика также является дополнительной гарантией для дольщиков и действителен до окончания его срока.