Часто задаваемые вопросы по договору страхования ответственности застройщика и дополнительным соглашениям: срок действия страховки и странные указания в договоре?

1. Согласно стандартным условиям договоров страхования ответственности застройщика, действительность страховки может быть ограничена на один год, но срок действия страховки может быть изменен дополнительным соглашением к договору страхования. В данном случае, в дополнительном соглашении № 3 к договору страхования указан срок до 31.01.2020 года, поэтому страховка действительна до указанной даты. Также, согласно разрешению на строительство от 22.03.2018, дом должен иметь 27 этажей, а не 28, как указано в договоре страхования и дополнительных соглашениях. В таком случае, необходимо проверить, действительна ли страховка, так как она заключена на 28-этажный дом, а фактический дом должен иметь 27 этажей.

2. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, земельные участки могут находиться в собственности юридических и физических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности. Следовательно, физическое лицо может выступать арендодателем земельного участка под строительство многоквартирного дома. В данном случае, необходимо проверить, соответствует ли аренда земельного участка правам и обязанностям, предусмотренным законодательством РФ, и если возникнет необходимость в продлении договора аренды, это может быть сделано с согласия обеих сторон.

3. Разрешение на строительство от 22.03.2018 выдано на постройку одного дома в ЖК "7 ключей", а не на строительство целого жилого комплекса. В таком случае, необходимо уточнить, какие разрешения на строительство планируются на последующие дома в комплексе. Если разрешение на строительство последующих домов не будет получено, то может возникнуть задержка в сдаче строящегося дома. В свою очередь, в договоре участия в долевом строительстве должно быть указано, что Застройщик обязуется построить жилой дом по указанному адресу.

4. Отсутствие аккредитации Сбербанка у ООО "Группа компаний Эфес" может означать отсутствие сотрудничества между компаниями и отсутствие возможности получения кредитов и ипотеки в данном банке. Однако, это не является обязательным условием для строительства многоквартирных домов. ООО "Группа компаний Эфес" может сотрудничать с другими банками и организациями и получать необходимое финансирование.

5. Согласно изменениям в законе о долевом участии в строительстве, уставной капитал строительной компании должен быть не менее 150 млн рублей. Если у ООО "Группа компаний Эфес" уставный капитал составляет 100 тыс. рублей, то это может привести к ограничениям и проблемам при получении лицензий и разрешений на строительство, а также при получении финансирования. В связи с этим, компания должна быть готова к дополнительным требованиям со стороны государственных органов и банков, которые могут отказаться сотрудничать с компанией из-за недостаточного уставного капитала.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы: 1. Договор страхования ответственности застройщика и дополнительные соглашения к нему; 2. Договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома, заключенный между физическим лицом Белоусовой Анастасией Анатольевной и ООО Группа компаний Эфес; 3. Разрешение на строительство от 22.03.2018 года; 4. Информация о свидетельстве аккредитации застройщика (если имеется); 5. Устав ООО "Группа компаний Эфес" для определения уставного капитала.

Ответы на приведенные вопросы потребуют более подробного изучения документов и обстоятельств, поэтому для полного и точного консультирования необходимо провести юридическую экспертизу документов и обсудить все нюансы с клиентом.

Нет конкретной информации о конкретном регионе, поэтому приведены статьи ФЗ РФ "О защите прав потребителей" и "Градостроительный кодекс РФ": 1) Срок действия договора страхования и порядок его продления определяются условиями договора страхования (ст. 422 ГК РФ); 2) Вопросы аренды земли регулируются ГК РФ (ст. 606-626 ГК РФ); 3) Разрешения на строительство определяются ГК РФ (ст. 51-65 ГК РФ); 4) Вопросы аккредитации не регулируются законодательством РФ и являются внутренними процедурами банка; 5) Требование к уставному капиталу строительной компании регулируется нормами законодательства о защите прав потребителей (ст. 6.5 ФЗ РФ "О защите прав потребителей") и ГК РФ (ст. 55.1 ГК РФ).