Дом в долевой собственности на 2-х собственников: реконструкция, споры и возможности решения

На основании изложенных фактов следует, что на данный момент дом находится в долевой собственности у двух собственников, включая Вас. Согласно законодательству, каждый из собственников имеет право на свободное пользование имуществом, в том числе и на проведение реконструкции своей части дома. Однако, новые собственники предъявили претензии к Вам и не дали согласия на проведенную Вами реконструкцию.

Следует отметить, что устное согласие на проведение реконструкции не имеет юридической силы и для зарегистрирования прав на недвижимое имущество в судебном порядке необходимо получить согласие всех собственников дома.

В связи с этим, Вам необходимо попытаться достичь согласия со вторым собственником на проведенную реконструкцию путем переговоров или через посредника. Если достичь согласия не удастся, то возможно обратиться в суд с иском о выделе части дома, которая находится в Вашей доле собственности и признание Вашего права на эту часть дома.

Однако, следует учитывать, что при вынесении решения суда будет учитываться не только Ваше право на часть дома, но и права другого собственника. Поэтому суд может принять решение о восстановлении дома в прежнем состоянии или о выделе части дома в общую собственность обеих сторон. Поэтому, Вам необходимо обратиться к юристу для оценки перспективности данной судебной процедуры и составления иска в соответствии с требованиями законодательства.

В данной ситуации я бы порекомендовал следующее:

1. Определиться с юридической формой защиты своих интересов. Возможные варианты:

- выделение в натуру и признание права собственности на весь объем построенной вами площади; - признание недействительности устного согласия на реконструкцию, если отсутствовала письменная форма такого согласия; - взыскание компенсации за ваши затраты на реконструкцию и ущерб, причиненный отказом др. собственников дать согласие на улучшение условий проживания в вашей половине дома.

1. Собрать необходимые документы для подачи искового заявления в суд:

- документы, подтверждающие вашу долю в долевой собственности на общий дом; - техническое заключение дома и технический паспорт, подтверждающие выполненные работы; - возможно, письменное устное согласие на реконструкцию, которое было получено перед началом работ; - иные документы, которые вы считаете важными для защиты своих интересов.

1. Составить исковое заявление и подать его в суд, указав в нем необходимые требования и обоснование вашей позиции.

2. Подготовиться к судебному рассмотрению дела:

- проконсультироваться с адвокатом или иным юристом, который специализируется в данной области права; - подготовить доказательства ваших аргументов.

1. Продолжать коммуникацию с др. собственниками, возможно, найти компромиссное решение, которое устраивает всех сторон.

Необходимо также отметить, что судебное решение может быть не в вашу пользу, поэтому имеет смысл подготовиться и к такому исходу. Также важно учитывать, что процесс судебного разбирательства может занять достаточно много времени и ресурсов, поэтому необходимо быть готовым к длительному процессу.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, статьи 244-246, 249, 256, 259, 292, 301, 305, 306, 318, 329-333, 339, 357, 360.
• Закон РФ "Об объектах недвижимости", статьи 9, 12.
• Закон РФ "О правах и свободах граждан при осуществлении деятельности по управлению жилищным фондом", статья 19.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 30, 31, 39, 41, 56, 217.

Для выделения в натуре и признания права собственности на весь объем вашей площади можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объем и о выделении его в натуре. Однако, результат рассмотрения дела зависит от ряда обстоятельств, в том числе от того, было ли согласие других собственников на переустройство, были ли они уведомлены о начале работ и т.д.