Спорный дом в общей долевой собственности: реконструкция без разрешения, судебный иск и строительно-техническая экспертиза

1. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), реконструкция здания — это модернизация или изменение сооружения (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), при котором сохраняется хотя бы один несущий элемент. В данном случае, если новое строение содержит элементы старого здания и сохраняет несущие элементы старого фундамента, то такое строение может быть квалифицировано как реконструкция.
2. Если суд признает новое строение реконструкцией, то оно может быть узаконено, если все необходимые разрешительные документы будут представлены собственником постройки.
3. В ходе экспертизы следует учитывать все факторы, которые могут повлиять на безопасность дома и его обитателей, включая трещины на наружной стене. Экспертиза должна определить, соответствует ли новое строение всем требованиям соответствующих норм и правил. Если будут выявлены нарушения, то это может послужить основанием для аннулирования разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на общую долевую собственность на доме и участке земли менее 6 соток.

2. Судебный иск на самовольную постройку, поданный в отношении владельца доли в доме.

3. Разрешительные документы на строительство или реконструкцию, полученные владельцем доли в доме, если такие имеются.

4. Решение суда по проведенной строительно-технической экспертизе, которая должна выявить все нарушения в процессе строительства или реконструкции, а также определить возможные угрозы жизни и здоровью.

5. Документы, подтверждающие возможные последствия нарушения прав и угрозы жизни и здоровью, такие как фотографии, записи, свидетельские показания и т.д.

Отвечая на вопросы:

1. Фактически новое строение, если оно было построено без соответствующих разрешительных документов, должно рассматриваться как самовольная постройка. Расстояние между постройками и минимальный размер земельного участка являются нормами строительства, применимыми к такой постройке.

2. Реконструкция может быть узаконена судом, если она выполнена в соответствии с требованиями законодательства РФ и не представляет угрозу жизни и здоровью. Она может быть зарегистрирована в госреестре, после проведения строительно-технической экспертизы и получения положительного заключения.

3. Эксперт учтет все факторы, в том числе нарушение фундамента и угрозы жизни и здоровью, внесет соответствующие рекомендации и выводы в заключении.

Обращаю ваше внимание, что для получения более точного и детального ответа, необходимо предоставить больше информации и документов для изучения данного случая.

Статья 222 ГК РФ - Охрана прав собственности, в том числе долевой собственности.

Также могут применяться статьи Закона "О защите прав потребителей", Закона "О строительстве", Градостроительного кодекса РФ, Санитарных правил и норм и других соответствующих законов и нормативных правовых актов.