Дом на участке в долевой собственности трех собственников: проблемы межевания и распределения площадей

Согласно законодательству Российской Федерации, вопрос межевания и дележа земельного участка решается с учетом действующих правовых норм и иных документов, подтверждающих право собственности на землю. Если между собственниками возникают разногласия по поводу границы земельного участка, они могут обратиться в суд исходя из того, что именно указывает кадастровый план, на котором отображаются все пограничные знаки всех земельных участков в данном населенном пункте. Таким образом, суд будет руководствоваться действующим законодательством и общепринятыми нормами в сфере межевания земельных участков, а также данными кадастрового плана при принятии решения.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок у каждого из собственников.
2. Устав долевой собственности на дом.
3. Документы, подтверждающие наличие посадок и прочих сооружений на участке у каждого из собственников.
4. Акт обследования границ участков (если такой был проведен).
5. Замерный план участков.
6. Договор на присоединение земельного участка (если такой имеется).

Суд может решить спор между собственниками, ссылаясь на законодательство о долевой собственности и о границах земельных участков. В случае отсутствия документально подтвержденных межевых работ и присоединения земельного участка, суд может признать фактически занимаемую площадь участков каждого из собственников. Однако, для решения спора между собственниками следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной проблеме.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 235, 249, 250, 252, 253, 255, 256, 257;
• Земельный кодекс РФ, статьи 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 35, 50, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 72, 73, 74, 76, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 168;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 7, 15, 19;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 40, 41, 42, 51, 53, 54, 55, 56, 57.