Дом и участок как объекты недвижимости: совместная долевая собственность, возможность раздела земли, неприменимость статьи 41-218-ФЗ и поиск норм права

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" неделимость участка земли, на котором расположен жилой дом, не являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, допускается только в случае, если это связано с сохранением его экологических или историко-культурных ценностей, наличием на нем границ природоохранных зон, условий использования земли в качестве похоронного участка.

Следовательно, раздел доли в доме невозможен. Однако, возможен раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, по соглашению сторон. Для этого необходимо заключить договор о разделе земельного участка и его перераспределении между собственниками долей в доме. Ответ на данный вопрос содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве на дом и земельный участок в долевой собственности.

2. Документы, подтверждающие долевую собственность каждого из собственников.

3. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Относительно вопроса о возможности раздела земельного участка по соглашению, необходимо учитывать, что решение данного вопроса регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об организации земельных отношений", а также Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с данными законодательными актами основными условиями возможности раздела земельного участка являются:

1. Определение местоположения границ разделяемых земельных участков.

2. Учет интересов всех заинтересованных сторон.

3. Соблюдение требований градостроительного и земельного законодательства.

4. Наличие согласования с органами местного самоуправления или другими государственными органами, если эти требования установлены законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 41 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"
• Часть 7 статьи 16 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 218 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"