Общая и долевая собственность с мужем: правила приобретения и изменившиеся законы. Как снять обременения и выделить доли? Узнайте всё по статье 42 ФЗ 218 и Приказу Минэкономразвития 187.

Согласно статье 42 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если имущество было приобретено совместно супругами, они имеют на него общую долевую собственность, если иное не предусмотрено договором между супругами. При этом, в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.07.2018 N 187 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для выделения долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество нотариальное соглашение может быть заключено как при наличии общей долевой собственности, так и при наличии общей совместной собственности. Соответственно, если недвижимость была приобретена с использованием средств материнского капитала и по обязательству требуется выделение долей, то заключение нотариального соглашения необходимо вне зависимости от того, является ли собственность общей долевой или общей совместной.

Да, в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 21 июля 1997 года №218-ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" и приказом Минэкономразвития России от 1 июля 2018 года № 187 «Об утверждении форм соглашений об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество», при наличии общей совместной собственности на недвижимое имущество соглашение о выделении долей не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако рекомендуется заверять документ в целях его юридической значимости и возможности применения к данным, содержащимся в нем, в судебных спорах. Кроме того, для решения вашего вопроса может потребоваться документация, подтверждающая факт использования средств материнского капитала для приобретения недвижимости и снятия обременения на эту недвижимость.

Статья 42 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Приказ Минэкономразвития РФ от 01.07.2018 г. № 187.