Дом готов на 95%, но застройщик подал в суд на банкротство: влияние на продажу объекта и права дольщиков

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа объекта недвижимости другому застройщику в процессе судебного разбирательства может быть возможна только после того, как будет принято решение о признании застройщика банкротом. В случае, если объект будет куплен другим застройщиком, по закону имеется возможность заключения нового договора долевого участия с дольщиками. Это предполагает восстановление договорных отношений на правах и обязанностях, определенных ранее заключенными договорами.

Для решения указанного вопроса юристу потребуются следующие документы:

• Судебные документы, связанные с иском застройщика на признание банкротом;
• Договор долевого участия в строительстве с застройщиком, который решает продать объект;
• Документы, связанные с продажей объекта другому застройщику (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве);
• Разрешительная документация на строительство (разрешение на строительство, декларация о соответствии объекта требованиям технических регламентов и др.).

Отвечая на вопрос дольщика, можно сказать, что в случае продажи объекта другому застройщику во время судебного разбирательства, дольщики сохранят свои права на долю в строящемся доме. Однако, при покупке объекта другим застройщиком, дольщики могут столкнуться с изменением условий договоров долевого участия в строительстве (например, изменением сроков строительства, планировки квартиры и др.). Поэтому, юрист должен провести юридическую оценку условий нового договора долевого участия в строительстве и защитить интересы дольщиков.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (ст. 478-485) - относительно договоров участия в долевом строительстве; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" (ст. 13, 19, 20, 22) - регулирующий права и обязанности дольщиков; - Закон РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (ст. 24, 47, 50, 57) - относительно процедуры банкротства застройщика и прав дольщиков в такой ситуации.

Точного ответа на вопрос о возможности продажи объекта другому застройщику во время судебного разбирательства нет, так как на это могут повлиять различные обстоятельства. Например, возможность продажи может зависеть от того, кто является собственником объекта и как урегулированы права дольщиков в данном договоре участия в долевом строительстве.