Дольщик получил недвижимость на незавершенном строительстве от обанкротившейся фирмы и столкнулся с требованиями СОВЖИ: законно ли это?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации новый застройщик, в данном случае фирма СОВЖИ, должен продолжить работы по достройке объекта на условиях, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, который вы заключили с предыдущей фирмой. Однако, для продолжения работ новый застройщик может потребовать дополнительных платежей, если это предусмотрено заключенным с вами договором. Поэтому, требование фирмы СОВЖИ о доплате за проведенную работу может быть законным, если соответствующие условия содержатся в заключенном договоре. Однако, ключи от квартиры не могут быть удержаны у нового владельца, если он полностью расплатился с предыдущей фирмой и имеет на руках право собственности на объект на незавершенное строительство. В случае неправомерного удержания ключей вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в строящемся доме, подписанный между застройщиком и дольщиком.

2. Решение суда о банкротстве застройщика и признание вас обманутым дольщиком.

3. Договор, подписанный между вами и фирмой СОВЖИ, о дополнительной работе по завершению строительства дома и обязательствах сторон по нему.

4. Документ, подтверждающий полную оплату работы фирмы СОВЖИ по дополнительному договору.

5. Документы, удостоверяющие вас собственником незавершенного объекта недвижимости.

По закону, если у вас имеется документ, удостоверяющий вас собственником незавершенного объекта недвижимости, то фирма СОВЖИ не имеет права отказаться от передачи вам ключей от квартиры и требовать дополнительной оплаты за работы, которые уже выполнены и оплачены в соответствии с заключенным между вами договором. Если фирма СОВЖИ отказывается от передачи вам ключей, несмотря на наличие у вас необходимых документов, то вам следует обратиться в компетентные органы (например, в суд или в Министерство строительства и жилищной политики РФ) для решения данной проблемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования подрядчика при прекращении договора подряда"

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещи"

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод долга"

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по исполнению обязательств"

Статья 306 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сроки передачи жилых помещений"