Долги за капремонт в многоквартирном доме: квартиру приобрели у застройщика в 2017 году, сдача дома была в 2013 году

При возведении многоквартирного дома, обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на владельцев помещений в соответствии с долей их в праве общей собственности на общее имущество. В ситуации, описанной Вами, платежи на капитальный ремонт общего имущества, включая долги за период до продажи квартиры, могут быть предъявлены к новым собственникам. Таким образом, требования за капитальный ремонт общего имущества, в том числе за период до 2017 года, могут быть предъявлены к текущим собственникам квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «Об основах организации регионального самоуправления в Российской Федерации», законодательными актами субъектов РФ и уставом многоквартирного дома.

В соответствии с действующим законодательством, владельцы квартир в многоквартирном доме обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилого помещения. Эти платежи осуществляются информационным центром Капитального ремонта, который образован в каждом субъекте РФ. Каждый собственник квартиры обязан вносить необходимые суммы в соответствии с решением собрания собственников.

В данном случае для установления правомерности требований по взносам на капитальный ремонт необходимо проанализировать документы, подтверждающие информацию о сдаче дома в эксплуатацию и о переходе прав собственности на квартиры к новым владельцам. Если застройщик соответствующим образом зарегистрировал дом и перевел права собственности на квартиры к новым владельцам в соответствии с законодательством, то требования по взносам на капитальный ремонт правомерны. Однако, если дом был сдан в эксплуатацию, но права на квартиры не были переведены к новым владельцам, то требования по взносам на капитальный ремонт не могут быть предъявлены к новым владельцам квартир, так как они не были собственниками квартир в период нарастания долга.

Это важно учесть, так как долги по капитальному ремонту могут быть перенесены на новых владельцев квартир, только если есть законные основания для этого. Если вы считаете, что требования по взносам на капитальный ремонт не правомерны и не соответствуют законодательству Российской Федерации, вы можете обратиться в суд.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ, статья 133 Гражданского кодекса РФ, а также статья 30 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования тарифов на электроэнергию" являются применимыми для решения данного вопроса.