Долевое владение землей: обзор 1/2 и 1/12 долей, права дольщиков, купля-продажа и проблемы отсутствующих свидетельств и наследников

По законодательству Российской Федерации, если у наследников по 1/12 доли нет свидетельств на право собственности, то они всё равно имеют право на это наследство и их доли должны быть учтены при распределении прав на землю. В данном случае, вам следует обратиться к юридическому консультанту для получения конкретных советов по своей ситуации. Вам также может потребоваться составление и подписание договоров о купле-продаже долей владения землей и возможно регистрация этих договоров в Росреестре в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения земельного участка и запросить выписку из ЕГРН на недвижимость, на основании которой можно будет определить правоочередность собственников.

Если Вы хотите купить доли других собственников, то необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. В этом случае на Ваше имя будет зарегистрирована соответствующая доля на земельном участке.

Если Вы хотите продать свою долю, то также необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. В этом случае соответствующая доля будет переходить к новому собственнику.

Относительно двух наследников, не имеющих свидетельства на право собственности, то их доли также могут быть оформлены в Росреестре на основании наследственного свидетельства и заверенного наследственного акта. В случае если наследники не зарегистрированы в ЕГРН, то регистрация доли в их пользу будет осуществляться после их регистрации в ЕГРН.

В случае если собственники не могут договориться по поводу использования земельного участка, можно обратиться в суд для разрешения спора.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-250, 291-303, 318-319, 333, 401-407)
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 16, 19, 22, 28, 34)
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 14-15)
• Федеральный закон "О наследовании" (статьи 111-112, 115-122)