Долевое строительство: перепутанная колонна и недостатки в квартире за 4 млн - требования и ответ застройщика

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при обнаружении недостатков в квартире, участник долевого строительства имеет право на их устранение за счет застройщика. Если же застройщик не отреагировал на претензии и передал квартиру с отличиями от указанных в договоре, участник долевого строительства может потребовать снижения цены договора в размере, соответствующем стоимости устранения недостатков. Также, участник долевого строительства может обратиться в суд с требованием возмещения ущерба, причиненного нарушением условий ДДУ, включая навязывание агентского договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и все его приложения.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (если такое уже было выдано).

3. Акт сдачи-приемки квартиры.

4. Претензия застройщику о несоответствии качества квартиры условиям ДДУ и все документы, подтверждающие ее отправку.

5. Любые другие документы и информация, связанные с данной ситуацией, включая подтверждения от строительных экспертов, фотографии, схемы и т.д.

6. Агентский договор и все его приложения, в том числе информация о стоимости и оказанных услугах.

На основании представленных документов и информации юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации может предложить следующие варианты действий:

1. Составить и подать в суд иск о взыскании с застройщика компенсации за нарушение условий ДДУ, а также устранение выявленных недостатков в квартире.

2. Направить застройщику претензию о предоставлении компенсации за несоответствие качества квартиры условиям ДДУ и устранение недостатков в квартире, а также о возмещении убытков, понесенных в связи с неправомерными действиями застройщика.

3. Предложить застройщику заключить дополнительное соглашение к ДДУ, в котором будут установлены условия урегулирования данной ситуации.

Какой вариант действий подходит лучше всего, зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации и потребуется более детальное изучение документов и проведение правового анализа.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок уступки требований" Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии прав покупателя при участии в долевом строительстве" Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда" Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности покупателя при участии в долевом строительстве" Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя"