Долевая собственность в квартире: продажа без участия владельца 1%

В случае долевой собственности на квартиру каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством. Однако, для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников. То есть, без согласия собственника, владеющего 1% долей, квартиру продать нельзя. Если же продажа совершена без согласия 1% собственника, она может быть признана недействительной.

Для продажи квартиры с долевой собственностью необходимо согласие всех совладельцев на продажу. Если один из совладельцев не согласен на продажу, ему должно быть предоставлено право выкупить долю у продавца согласно его доле в собственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии: 1. Договор о долевой собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру у всех совладельцев. 3. Письменное согласие на продажу квартиры со стороны совладельца, владеющего 1% долей, либо документы о выкупе доли по его инициативе.

При отсутствии согласия на продажу или выкуп доли участника необходимо обратиться в суд для решения данного конфликта.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру, включая договоры купли-продажи и/или договоры долевого участия, а также уставом общества собственников или других документах, регулирующих отношения между собственниками.

Если в документах указано, что один владеет 99% доли, а другой - 1%, то продажа квартиры без согласия владельца 1% доли невозможна. В случае продажи квартиры без согласия меньшинственного собственника, он вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, а также о защите своих прав на долю в квартире.

Также следует отметить, что при продаже доли в квартире в случае долевой собственности необходимо согласие всех собственников на совершение сделки, если иное не предусмотрено договором.

Для решения вопроса о продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, в соответствии с Законом РФ "О долевом строительстве..." необходимо собрать следующие документы:

1) Договор долевого участия, подписанный всеми участниками, включая владельца 1% доли; 2) Договор купли-продажи имущества, в котором указываются все участники долевой собственности и доли, которыми они обладают; 3) Представительный документ (нотариальная доверенность), подтверждающий полномочия продавца на совершение сделки; 4) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, показывающее текущее состояние прав на объект.

Для продажи квартиры (т.е. всего объекта недвижимости) необходимо вести переговоры и заключить сделку с участием всех долевиков-собственников. В данном случае продажа квартиры без ведома человека, владеющего 1%, не допустима с точки зрения законодательства.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 1318 Гражданского кодекса РФ "Требования к форме сделок с недвижимым имуществом".

4. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".

Ответ на вопрос: продажа квартиры, в которой один из владельцев имеет 1% долю, возможна только с его согласия. В противном случае, продажа недействительна.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в многоквартирном доме"
2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности"
3. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сделки с жилыми помещениями"

Статья 256 ГК РФ "Доля в праве собственности", статья 250 ГК РФ "Раздельная долевая собственность на общее имущество", статья 244 ГК РФ "Право собственности".