Долевая собственность в квартире: продажа и риски для владельцев

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации долевая собственность на квартиру может быть распределена между несколькими лицами в определенных долях. При продаже долей в квартире одним или несколькими собственниками, остальные собственники не получают права вето на продажу, если иное не предусмотрено договором между собственниками.

В случае продажи 2/3 доли в квартире, мать сохранит свою 1/3 долю и не будет считаться совладельцем с новыми собственниками, которые приобретут 2/3 долей. Однако это не означает, что мать будет подвергаться риску подселения посторонних людей. Обычно новые собственники обязаны информировать оставшихся собственников о своих планах, и получать согласие на передачу жилплощади третьему лицу, если таковое требуется. При этом мать может установить дополнительную согласовочную процедуру в своих долях в квартире.

Поэтому, если мать не согласна с продажей долей в квартире дочерью и внуком и считает, что продажа может привести к неблагоприятным последствиям, она может обратиться в суд с иском о признании действий дочери и внука незаконными и запретить продажу. Однако, необходимо иметь ввиду, что такой иск может быть рассмотрен судом только в том случае, если мать сможет доказать, что продажа 2/3 доли в квартире нарушит её права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой доля матери прописана.

2. Договор купли-продажи долей в квартире между дочерью, внуком и третьими лицами.

В данной ситуации матери как собственнице 1/3 доли квартиры необходимо оспорить договор купли-продажи долей в суде. Она может запросить доказательства того, что продажа долей не приведет к подселению посторонних людей, и оспорить продажу на основании нарушения ее прав. Однако, каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Для большей точности следует обратиться к юристу-специалисту в данной области.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Долевая собственность", статьи 252-260;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 244-246, 249-259, 277-278, 327-331, 348-350;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.12.2015 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о долевом строительстве и многоквартирных домах".