Долевая собственность и продажа квартиры: как получить разрешение на выделение долей и избежать рисков?

Согласно статье 27 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", граждане имеют право обращаться в органы опеки и попечительства для получения информации о возможности продажи имущества несовершеннолетних и получения разрешения на такую продажу. Однако, органы опеки имеют право отказать в выдаче разрешения на продажу имущества несовершеннолетних, если это может нанести ущерб интересам несовершеннолетних, в том числе, если продажа может привести к нарушению прав наследников, если наследодатель не указал свою волю в распоряжении имуществом.

В связи с этим, если у детей Ваших супругов есть наследники, а дом был передан в собственность отцом по договору дарения, то возможно, что органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на продажу квартиры. Однако, в конкретной ситуации необходимо обратиться к специалисту, который после изучения документации поможет определить возможность продажи квартиры и разрешения на продажу. В любом случае, перед продажей квартиры необходимо выделить доли в квартире и оформить соответствующие документы у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие частично-досрочное погашение ипотеки материнским капиталом.
3. Нотариально заверенное обязательство об выделении долей в квартире после погашения.
4. Договор дарения мужем детям 1/3 дома и земли.
5. Документы на дом и землю, подтверждающие право собственности мужа.

С учетом всех указанных фактов, органы опеки не могут принять однозначное решение об отказе в разрешении на продажу квартиры. В данном случае, необходимо предоставить все документы в органы опеки, чтобы те могли оценить всю ситуацию. Органы опеки принимают решения исходя из интересов несовершеннолетних детей и, в данном случае, это те, кому были подарены доли в доме и земле.

Однако, если органы опеки все же откажут в разрешении продажи, то вы несете риски связанные с возможной потерей денежных средств, так как продажа недвижимости без разрешения органов опеки будет незаконной. Такие риски следует заранее оценить и принять решение о продаже ипотечной квартиры.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 249-250, 463, 555-557, 572, 576, 579, 580, 583, 584, 591, 594, 608, 609, 610;
2. Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 6, 7, 8, 10;
3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 16, 17, 18, 19, 20, 22;
4. Закон РФ "Об ипотечном залоге", статьи 52-55, 59;
5. Закон РФ "О нотариате", статьи 25, 33, 40-46, 47-49;
6. Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 125, 126, 128, 130, 131, 132, 135, 136, 148, 151, 154, 155.