Договор соц. найма: ответственность нанимателя и вопросы оплаты за коммунальные услуги

Если бывший супруг не является зарегистрированным нанимателем и не заключал договор соц. найма с жилищным фондом, то его наличие в квартире является лишь фактом совместного проживания с вами. Это не дает ему права на получение социального жилья по договору соц. найма. Однако, если он был указан в договоре соц. найма как член семьи, то есть документальный факт наличия его в квартире как социального жильца. Если бывший супруг не внес оплату за коммунальные услуги, то это не является основанием для его выселения и расторжения договора соц. найма. Однако, вы можете предъявить ему требование об оплате долга за коммунальные услуги, причем, если он не принял участия в расходах на быт, то взыскать с него половину оплаченной вами суммы. В случае, если бывший супруг нарушает другие условия договора соц. найма (например, занимается незаконным предпринимательством или ведет антисоциальный образ жизни), то такие действия могут стать основанием для расторжения договора соц. найма и выселения его из жилья.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма, в котором указаны условия проживания бывшего супруга как члена семьи.
2. Документы, подтверждающие факт нахождения бывшего супруга в квартире в качестве члена семьи (например, регистрационные документы).
3. Документы, подтверждающие тот факт, что бывший супруг не вносит оплату за коммунальные платежи.
4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по социальному найму.

На основании вышеуказанных документов и законодательства, юрист сможет дать юридическую оценку ситуации и предоставить рекомендации по возможным действиям, в том числе и по вопросу о расторжении договора социального найма и выселении бывшего супруга.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что соглашение сторон о долевой оплате жилого помещения приводит к тому, что каждый из дольщиков обязан участвовать в оплате расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого помещения, в соответствии с его долей.

• Статья 30 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 190-ФЗ, согласно которой члены семьи гражданина, зарегистрированные в жилых помещениях в качестве совместно проживающих, имеют право на использование указанных жилых помещений вместе с гражданином-владельцем или гражданином, которому жилые помещения и (или) доли в них предоставлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• Статья 20 Федерального закона "О социальном жилищном обеспечении" № 122-ФЗ, которая устанавливает, что лица, имеющие право на социальное жилищное обеспечение, должны выполнять свои обязанности, установленные договором социального найма.

На основании этих статей можно сделать вывод, что бывший супруг, указанный в договоре социального найма как член семьи и совместно проживающий, обязан участвовать в оплате коммунальных платежей в соответствии с его долей в жилом помещении. Если он не выполняет своих обязательств, ответственный наниматель может взыскать с него долю в оплаченных расходах и требовать исполнения договора социального найма. Выселение возможно в случае нарушения значимых обязательств по договору.