Как сохранить собственность при долгах за предыдущего нанимателя: правила соц. найма и разделение лицевых счетов

Долги по ЖКХ могут быть привязаны к квартире. Однако, если вы получили квартиру по договору социального найма, а не от бывшего социального нанимателя, то вы не должны нести ответственность за долги предыдущего нанимателя. Рекомендуется обратиться к УК, и предоставить им информацию о том, что долги были нажиты до того, как вы получили право на собственность, а также предоставить доказательства приватизации квартиры. В случае, если ситуация не будет решаться урегулированием с УК, вы можете обратиться за юридической консультацией в соответствующие органы государственной власти или к юридическим лицам, специализирующимся на жилищном праве.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор социального найма квартиры на имя текущего владельца.
2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры.
3. Квитанции на оплату ЖКХ с долгами за предыдущего нанимателя.
4. Копия запроса в УК об уточнении суммы задолженности и ее привязки к квартире или физическому лицу.
5. Документы, подтверждающие факты обращения к УК по данному вопросу и ответы на них.

Долги по оплате коммунальных услуг привязаны к квартире, а не к физическому лицу. Для избавления от долгов предыдущего нанимателя необходимо обратиться в УК с запросом на уточнение суммы задолженности и ее привязки к квартире или физическому лицу. Также можно попросить УК выдать квитанцию на текущего владельца квартиры с общей суммой задолженности, включая долги за предыдущего нанимателя. Если УК не согласна выдать квитанцию на текущего владельца с общей суммой задолженности, можно обратиться в суд с иском о признании несостоятельности предыдущего нанимателя. Также возможно обратиться в суд с иском о взыскании долга с предыдущего нанимателя.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Гражданский кодекс РФ: статьи 301 - 309 (права собственника), статья 450 (обязательства по оплате жилых помещений); 2. Жилищный кодекс РФ: статьи 37 - 46 (права и обязанности нанимателя), статьи 154 - 162 (права и обязанности собственника жилых помещений), статьи 190 - 199 (право собственника на отчуждение жилого помещения); 3. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 20 - 23 (права собственника по ипотеке); 4. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования тарифов на электроэнергию": статья 5 (права и обязанности по оплате электроэнергии); 5. Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18 - 27 (защита прав потребителей при предоставлении коммунальных услуг).

Поскольку долги были накоплены предыдущим нанимателем, а не нынешней собственницей квартиры, в данном случае следует обращаться в УК и в соответствующие органы жилищно-коммунального хозяйства для урегулирования вопроса о перераспределении долга между предыдущим и текущим нанимателями, а также об уведомлении текущего собственника о наличии долгов. Если соответствующие органы не проявляют заинтересованности в решении вопроса, то можно обратить в суд для защиты своих прав.