Договор о непродаже частей совместной собственности: правила и возможности

Два физических лица могут заключить между собой договор о непродаже частей собственности, которой они совместно владеют, согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор может содержать условия о запрете отчуждения такой собственности без согласия второго физического лица.

Однако, если объект собственности был получен путем завещания, то условия договора о непродаже частей такой собственности могут быть выполнены только после принятия наследства, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заключения договора о непродаже частей совместно принадлежащей собственности необходимо:

1. Установить форму договора - он может быть заключен в письменной или электронной форме с подписанием обеих сторон.

2. Указать в договоре условия, которые не могут быть изменены без взаимного согласия сторон, включая условия о запрете продажи частей собственности без согласия другой стороны.

3. В случае недвижимости, привлечь к сделке нотариуса и надлежащим образом оформить договор.

4. Если договор будет заключаться на имущество, которое будет получено по завещанию, то необходимо установить в тексте договора соответствующие условия.

Стоит отметить, что заключение такого договора может быть ограничено некоторыми правовыми ограничениями, например, если обеспечение свободы продажи имущества связано с общественным интересом, и в этом случае не согласие другой стороны может не решить вопроса.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности.

Статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации - о договоре о совместной собственности.

Статья 548 Гражданского Кодекса Российской Федерации - о договоре на передачу в будущем.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о доказывании сделок и иных правоотношений.