Отказ от частей в квартире: возможности и ограничения по закону | БТИ выдало новый технический паспорт, но свидетельство о праве собственности не получено

Согласно законодательству Российской Федерации, если все члены семьи были включены в договор купли-продажи, то они обладают имущественными правами на квартиру. Если совершеннолетние дети желают отказаться от своих имущественных прав на квартиру, то это должно быть оформлено в виде договора купли-продажи, в соответствии с пунктом 3 статьи 256 Гражданского кодекса РФ.

Свидетельство о праве собственности на квартиру не может быть выдано только на родителей, так как все члены семьи имеют равные права на имущество. Если сделан новый технический паспорт через БТИ, то это не является основанием для выдачи свидетельства о праве собственности.

Любые сделки по отчуждению частей квартиры должны быть оформлены в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированы в Государственной регистрационной палате. Поэтому отказаться от частей в квартире без записи в Госреестре невозможно.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 1993 году, где были указаны все члены семьи, включая двух несовершеннолетних детей.

2. Документы, подтверждающие совершеннолетие детей на момент подачи их заявления об отказе от своих долей в квартире.

3. Новый технический паспорт на квартиру, выданный через БТИ.

4. Разрешение родителей на отказ детей от их долей в квартире.

5. Заявление на отказ от долей в квартире, подписанное детьми и их родителями.

6. Документы, подтверждающие факт получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, хотя в данном случае, по условию задачи, свидетельство о праве собственности не было получено.

Обращаем Ваше внимание, что отказ от частей в квартире может производиться только путем оформления отдельного договора купли-продажи или дарения в пользу новых собственников путем нотариального оформления соответствующих документов. При этом изменение записей в Госреестре недвижимости является обязательным. В ином случае могут возникнуть проблемы и конфликты со стороны третьих лиц, связанных с правом на квартиру.

Статьи: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 134-137, 207-209, 244-246, 301); 2. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 11, 18, 19, 23, 24); 3. Жилищный кодекс РФ (статьи 244-250, 305-307).

Согласно законам РФ, если квартира была приобретена на основании договора купли-продажи, то все его участники, включая несовершеннолетних детей, являются совладельцами этой квартиры. Их совместная собственность не может быть расторгнута без согласия всех совладельцев. Отказ одного или нескольких совладельцев от их долей возможен только по соглашению всех совладельцев, которое должно быть оформлено в соответствующем документе и зарегистрировано в установленном порядке.

Свидетельство о праве собственности на квартиру может быть выдано только на всех совладельцев в равных долях. Если один или несколько совладельцев отказались от своих долей, то свидетельство будет выдано только на оставшихся совладельцев.

Отказ от частей в квартире без записи в Госреестре невозможен, так как все изменения в правах на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в установленном порядке. В данном случае, так как никакой информации о квартире нет в Госреестре, необходимо обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество.