Договор найма специализированного жилья для детей-сирот: право на приватизацию и продление срока проживания

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор найма является срочным договором, который заключается на определенный срок. Кроме того, право на приватизацию жилого помещения может быть предоставлено лишь на основании закона либо иного правового акта, установленного законодательством РФ. Исходя из вышесказанного, в договоре найма специализированного жилого помещения для детей сирот необходимо прописать условия, касающиеся срока действия договора найма, а также иных условий, предусмотренных законом. В данном случае, если установление права на приватизацию не предусмотрено специальными законами, то право на приватизацию не может быть установлено в договоре найма.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с текстом договора найма специализированного жилого помещения для детей сирот, который вы получили от государства. В договоре должны быть указаны все права и обязанности сторон, а также условия продления срока договора найма жилого помещения. Возможность приватизации или приобретения права собственности на жилое помещение должна регулироваться законом РФ "О недрах" и Гражданским кодексом РФ.

В случае отсутствия указания о возможности приватизации или приобретения права собственности на жилое помещение в договоре, данный вопрос можно решить только с участием специализированных органов и в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Статья 676 Гражданского Кодекса РФ (Особенности договора найма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) и статья 36 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования наддоконовской недвижимости". По данным статьям не предусмотрено присвоение права собственности на жилое помещение по договору социального найма, однако, статья 14 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 134-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации" предусматривает порядок передачи социальной недвижимости в собственность гражданам в случаях, предусмотренных законодательством. Отсутствие такой информации в договоре найма не является нарушением прав.