Договор найма на 11 месяцев: прерванность при неуплате аренды и возможность выселения за один месяц, оплата наличными без регистрации

Добрый день!

Согласно законодательству России, при неуплате арендной платы более чем за 2 месяца, наймодатель вправе разрешить договор найма либо обратиться в суд для расторжения договора и выселения жильцов. Однако, в данном случае, в договоре не указаны сроки допустимой задолженности по аренде, поэтому нужно учитывать также общие принципы законодательства и принятую практику.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим до 1 июня 2022 года, за неоплату арендной платы, установленной договором найма жилого помещения, наймодатель вправе потребовать уплаты задолженности и расторжения договора найма жилого помещения в случае, если задолженность составляет более чем одну арендную плату. После расторжения договора найма жилого помещения наймодатель вправе потребовать выселения жильцов в судебном порядке.

В случае, если вам не удалось оплатить аренду в срок, рекомендуется связаться с наймодателем и попросить о разрешении нестыковки. Возможно, у вас есть шанс договориться о дополнительном сроке для уплаты задолженности и продолжения договора найма.

Также хотелось бы отметить, что квартира не зарегистрирована, что может создать некоторые неудобства в случае возникновения споров между сторонами. Если же оставить этот вопрос за официальными границами, это может сказаться на интересах сторон лобов разбирательств в будущем.

Надеюсь, мой ответ был полезным для вас.

Для решения данного вопроса, следует рассмотреть договор найма и установить его срок действия, условия расторжения договора, а также наличие формально-правовых критериев договора таких как его государственная регистрация.

Если договор найма был заключен в письменной форме и имеет все необходимые элементы, как определено в Гражданском кодексе РФ, то договор является действительным и его условия обязательны для сторон.

Если в договоре найма не указаны сроки прекращения, то в соответствии с законодательством РФ, арендодатель вправе расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом арендатора. Исходя из этого, арендодатель может подать в суд на расторжение договора найма в случае неуплаты арендной платы.

Отсутствие государственной регистрации договора найма не является препятствием для его действительности, однако, государственная регистрация может служить дополнительной защитой для сторон в случае возникновения споров.

В данной ситуации, если у Вас возникли задолженности по арендной плате, арендодатель может потребовать оплаты задолженности или расторгнуть договор найма с предварительным уведомлением Вас об этом. Если арендодатель незаконно выселяет Вас из квартиры, не соблюдая процедуру расторжения договора найма, то в этом случае следует обратиться в суд и привлечь арендодателя к ответственности за нарушение Ваших прав.

1. Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения", в которой определены права и обязанности наймодателя и нанимателя;
2. Статья 685 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора найма жилого помещения", в которой определены требования, которым должен соответствовать договор найма;
3. Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Действие договора найма жилого помещения", в которой определена процедура досрочного прекращения договора найма и условия его применения;
4. Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения", в которой определены права и обязанности нанимателя и наймодателя, в том числе в части исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Также могут применяться нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", гражданского и процессуального законодательства, регулирующего порядок рассмотрения споров, а также иных нормативных актов, применимых в данной ситуации.