Аренда квартиры на 11 месяцев: права семьи и возможность прервать договор при неуплате аренды.

Добрый день! Если вы не выполнили свои обязательства по оплате арендной платы, то наниматель имеет право обратиться в суд с требованием о прекращении договора найма и выселении вас из квартиры. Для этого, наниматель должен доказать в суде, что вы не выполняли свои обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре найма. Касательно регистрации договора найма, отсутствие регистрации не является основанием для недействительности договора найма. Однако, отсутствие регистрации может создать определенные трудности в доказательстве факта заключения договора и его условий в случае возникновения конфликта. С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

На основании представленных Вами фактических данных, отвечаю следующее:

1. В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

2. В случае, если договор найма жилого помещения не зарегистрирован в установленном порядке, принимая во внимание положения статьи 576 Гражданского кодекса РФ, он считается заключенным с момента передачи жилого помещения нанимателю.

3. Право на прекращение договора найма в случае неуплаты арендной платы предусмотрено принимаемым в соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса РФ, но в случае если произошла невозможность пользования жилым помещением, наниматель обязан уплатить арендную плату за фактический пользование жилым помещением.

4. При этом, если в период прекращения договора найма жилого помещения в жилом помещении проживают граждане, возникают дополнительные требования к его прекращению, о которых настоящий статус не сообщает.

В целях достижения более точной оценки ситуации рекомендуется обратиться к адвокату для юридической консультации и юридической помощи в соответствии со спецификой ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ (статьи 610, 614, 615, 626); - Жилищный кодекс РФ (статьи 21, 95, 96); - Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 16, 19, 20, 22).

Кроме того, необходимо также учитывать региональное законодательство и судебную практику в данной области.