Аренда жилья: без официального оформления, залог за год вперед, возможность прервать договор и вернуть залог

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей", если в договоре, заключенном неофициально, не были установлены сроки уведомления о съезде, то уведомление должно быть произведено не менее, чем за 14 дней до съезда. При условии, что нет оговорок в договоре о сокращении сроков уведомления, подобное уведомление будет являться легитимным и Хозяин не имеет права удерживать залог. Однако, следует учитывать, что в соответствии с действующим законодательством РФ повреждение имущества, возникшее в результате нарушения договорных обязательств, может привести к правовым последствиям для ответственной стороны.

Для решения данного вопроса понадобится договор, заключенный между арендодателем и арендатором, в котором должны быть прописаны условия аренды и правила возврата залога. Если действительно договор был заключен без официальной регистрации, то стороны договора не имеют возможности обратиться в суд или в органы государственной власти за защитой своих прав и интересов. Однако, если есть свидетельство оплаты залога, то можно отправить владельцу жилья письменное уведомление о своем решении расторгнуть договор и попросить вернуть залог. В случае отказа арендодателя вернуть залог можно подать заявление в суд.

Кодекс Российской Федерации об аренде жилых помещений (далее - "Кодекс РФ об аренде жилых помещений"):

Статья 608. Право арендатора расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно

Статья 619. Возврат арендной платы и залога при расторжении договора аренды

Статья 620. Ответственность сторон за нарушение договора аренды жилого помещения.