Договор на строительство дома: не выполнено 70% работ, качество низкое. Как вернуть аванс? Рекомендации

Здравствуйте! Основанием для расторжения договора является неисполнение обязательств по договору со стороны подрядчика. В данном случае, если качество выполняемых работ является неприемлемым, то Заказчик вправе передать подрядчику требование о досрочном расторжении договора и возврате аванса в размере 70% от суммы договора. Если подрядчик не будет соглашаться на возврат аванса, то Заказчик вправе обратиться в суд. При этом необходимо помнить, что доказывать неправомерность действий подрядчика будет необходимо Заказчику, поэтому необходимо сохранять все документы, связанные с договором и работами по нему.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на строительство дачного дома между заказчиком и подрядчиком ООО "Святобор", подписанный обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие выполнение работ подрядчиком, а именно акты выполненных работ и счета-фактуры.

3. Документ, подтверждающий уплату аванса в размере 70% от суммы договора, например, квитанция об оплате.

4. Письменные доказательства, подтверждающие некачественное выполнение работ подрядчиком, например, фотографии или экспертная оценка.

5. Письменные доказательства попытки обратиться к подрядчику для возврата уплаченного аванса и расторжения договора мирным путем, например, письма или электронные сообщения.

После сбора всех необходимых документов заказчику следует обратиться к юристу для оценки ситуации и принятия решения о дальнейших действиях, включая возможность подачи иска в суд для возврата уплаченного аванса и требования выплаты неустойки. При подаче иска на основании доказательств будет приниматься решение в пользу одной из сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 702 ГК РФ "Основания прекращения договора о выполнении работ";
• Статья 707 ГК РФ "Возврат имущества при расторжении договора о выполнении работ";
• Статья 708 ГК РФ "Случаи уменьшения оплаты работ при расторжении договора";
• Статья 330 ГК РФ "Исполнение обязательств по договору подряда";
• Статья 395 ГК РФ "Последствия прекращения обязательства на возмездные услуги";
• Статья 15.25 КоАП РФ "Несвоевременное выполнение работы или оказание услуг";
• Статья 159 УК РФ "Мошенничество".

Для более точного определения рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для консультации и составления иска в суд.