Договор на риэлторские услуги: возврат аванса, расходы и возможность решения вопроса в суде

Добрый день! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, досудебное урегулирование споров является необходимым этапом перед обращением в суд. Согласно пункту 2 статьи 10 и пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", претензионный порядок разрешения споров обязателен в случаях, когда требуется предъявить иск о взыскании денежных средств, таких как аванс. Поэтому рекомендуется направить досудебную претензию риэлтору с требованием вернуть аванс согласно условиям договора, а также указать, что в случае отказа от возврата аванса вы вынуждены будете обратиться с иском в суд. Следует уточнить, что в Вашем случае вопросы, связанные с возвратом аванса, могут решаться в рамках действующего договора, а также в соответствии с положениями ГК РФ и иных нормативных правовых актов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора между вашим супругом и риэлтором, документы, подтверждающие существование аванса и его внесение, копию уведомления о намерении прекратить договор и документы, подтверждающие получение этого уведомления риэлтором. Также нужно иметь записи переписки или аудио-видео записи телефонных звонков с риэлтором, где обсуждались условия возврата аванса и срок его возврата, а также все другие документы, которые могут подтвердить фактические обстоятельства дела.

Для решения вашего вопроса не требуется направлять досудебную претензию. Однако, если стороны не смогут решить вопрос в добровольном порядке, вам следует обратиться со своими требованиями в суд и подать исковое заявление, при этом прилагая все необходимые документы. Ваше право на возврат аванса закреплено в ГК РФ, а необходимость удержания расходов не оговорена в договоре, в связи с чем Вы можете требовать полного возврата аванса.

Статья 303 ГК РФ - Право потребителя расторгнуть договор об оказании услуг, а также требования к оказанным услугам

Статья 779 ГК РФ - Обязанность возврата аванса

Статья 378 ГК РФ - Ответственность исполнителя за нарушение сроков исполнения обязательств

Статья 324 ГК РФ - Условия договора и порядок его изменения

Статья 325 ГК РФ - Прекращение договора

Судебная практика и иные нормы права, применимые к данному случаю.