Договор на кладовку с застройщиком: выбрать дороже или вернуть с дисконтом? Возврат денег через суд и компенсация за задержку: примеры решений

В данной ситуации возможны разные правовые точки зрения, однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор на заключение договора купли-продажи является договором предварительной продажи и не имеет юридической силы. Таким образом, в данном случае соглашение между сторонами не может являться основанием для возникновения прав и обязанностей.

Поэтому, если действительно был заключен договор на заключение договора купли-продажи без указания конкретных сведений о квартире (или кладовке), то вероятность успешного исхода судебного разбирательства и взыскания компенсации за задержку и пользование деньгами, кажется невысокой.

Однако, если в договоре были указаны конкретные условия (например, размер платежей, сроки передачи имущества, и т.д.), то возможно подать иск в суд на недобросовестного продавца, требуя возврата денежных средств в полном объеме с учетом инфляции, а также возмещения убытков и морального вреда.

Но без примера точно не установить был ли заключен правильный договор и можно ли спорить за кладовку в данной ситуации.

Для решения данного вопроса юристу необходимы документы, подтверждающие заключение договора на кладовку, документы, подтверждающие со стороны застройщика невозможность выполнения условий договора (например, свидетельства на право собственности на земельный участок или разрешения на строительство), а также сам договор, содержание которого будет иметь значение при разбирательстве дела.

Суд может осуществлять контроль за правомерностью условий договора и договорных обязательств сторон. В случае нарушения прав и интересов покупателя имеется возможность обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. В таких случаях суд может установить необходимые меры ответственности за невыполнение обязательств и возмещение убытков, причинённых ненадлежащим исполнением договора.

Например, суд в решении от 23 декабря 2015 года по делу № 2-123/2015 признал договор на дополнительную согласованную работу недействительным и обязал застройщика вернуть деньги в полном объеме, а также возместить потери, связанные с невыполнением договорных обязательств.

В данном конкретном случае, так как договор был заключен на заключение договора купли-продажи, возможны определенные сложности в доказывании наличия обязательств застройщика, что может затронуть вопросы доказывания правомерности и существования договорных обязательств. Однако, возможно, на основании подписанных договоров и материалов, свидетельствующих о невыполнении обязательств, возможно выиграть дело в суде.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации – Общие положения о договорах о купле-продаже.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации – Договор купли-продажи имущества.

Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации – Особенности потребительской купли-продажи.

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации – Основания и порядок отказа от исполнения договора купли-продажи.

Статья 537 Гражданского кодекса Российской Федерации – Последствия недостатков товара (работы, услуги).

Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации – Обязательства о возмещении убытков.

В данном случае, поскольку договор является липовым и не имеет юридической силы, клиент может обратиться в суд для защиты своих прав. Он может потребовать возврата денежных средств, выплату компенсации за задержку, а также компенсацию за использование своих денег. В качестве примера решения суда можно привести "Определение Верховного Суда РФ от 25 августа 2016 года № 307-ЭС16-8729", где было принято решение в пользу потребителя по аналогичному делу.