Как вернуть деньги или выбрать другую кладовку в новостройке: условия и ответственность застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если по договору застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта недвижимости в установленный срок, покупатель имеет право на получение неустойки в размере установленном договором или в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае, если в ДДУ была предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную передачу объекта недвижимости, то в соответствии с договором покупатель может требовать выплату неустойки. Если в ДДУ такая ответственность не была предусмотрена, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском о выплате неустойки или процентов за пользование деньгами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, перед тем как требовать выплаты неустойки или процентов, стоит внимательно изучить условия договора, наличие доказательств и понимать, какой результат можно ожидать от такого требования.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком в январе 2018 года;

2. Письмо от застройщика, полученное Вами в августе 2020 года, в котором он сообщает о невозможности передачи кладовки и предлагает Вам вернуть деньги или выбрать другое помещение.

3. Копия заявления о возврате денежных средств, если такое заявление было подано застройщику.

На основании этих документов возможно выяснить обстоятельства и права сторон и принять соответствующее решение в данной ситуации.

Стоит отметить, что согласно статье 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик обязан вернуть денежные средства потребителю, если он не исполнил обязательства по договору в срок. При этом, если в договоре предусмотрены условия о начислении процентов за пользование денежными средствами застройщиком, то можно требовать их выплаты. Однако, необходимо учитывать, что в каждом конкретном случае следует анализировать договор, обстоятельства его исполнения и требования законодательства для принятия обоснованного решения.

статьи 781, 786, 393 Гражданского кодекса РФ.