Договор на долевое строительство нежилого помещения: проблемы с объектом и поиск альтернативы

При заключении договора на участие в долевом строительстве на нежилое помещение в 2016 году и оплате 100% застройщик обязан передать нежилое помещение в собственность до конца 3 квартала 2018 года. Однако застройщик изменил проектную документацию и заявил, что планируемое помещение не существует. В такой ситуации застройщик обязан предоставить альтернативное помещение в замен, которое должно удовлетворять требованиям договора, иначе потерпевший участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченных средств с процентами.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор на участие в долевом строительстве – необходимо проверить условия договора, ответственности сторон за нарушение сроков и возможность расторжения договора.

2. Проектная документация – необходимо проверить, изменились ли проектные условия на момент подписания договора и какие изменения внесены позже.

3. Акты выполненных работ – необходимо проверить, выполнял ли застройщик работы в соответствии с проектной документацией и распорядительными документами.

4. Корреспонденция с застройщиком и другими лицами – необходимо проверить, были ли зафиксированы в письменной или электронной форме все вопросы и ответы, касающиеся передачи объектов недвижимости.

5. Документы, подтверждающие оплату в полном объеме – необходимо проверить, была ли оплата в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

6. Дополнительные документы, касающиеся недвижимости – это может быть информация о местонахождении земельного участка, на котором строится объект, а также о возможных ограничениях в правах на землю или на сам объект недвижимости.

Исходя из этих документов и действующего законодательства РФ, можно определить дальнейшие действия в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса: статьи 447 - 451 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "О долевом строительстве", а также иные нормативно-правовые акты, связанные с долевым строительством.