Как снять ипотеку с нежилого помещения при конкурсном производстве: ответы на вопросы о долях и управлении объектом

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если ипотека установлена на весь объект, то она распространяется на каждую долю в этом объекте. Наличие ипотеки на объекте, который находится под ипотекой у ООО, не является основанием для ее снятия с доли, оплаченной владельцем. Однако, если один из собственников не оплатил свою долю, и эта доля перешла в собственность ООО, то ипотека может быть снята с этой доли, если она будет участвовать в конкурсном производстве по банкротству ООО.

Если Вы оплатили свою долю, но ипотека все еще остается на ней в целом, то вам необходимо направить заявление о снятии ипотеки с вашей доли в банк, который выступает кредитором. Если банк отказывается снять ипотеку, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании незаконным наложения ипотеки на вашу долю.

Конкурсный управляющий не имеет права продавать объект без согласия собственников, в том числе Вашего. Однако, если на объект наложена ипотека, то при продаже объекта возможно зачесть часть продажной суммы на исполнение долга по ипотеке.

Надеюсь, мой ответ помог Вам. Если у Вас остались дополнительные вопросы, я готов на них ответить.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный между ООО и банком, а также все документы, подтверждающие сумму задолженности и Договор ипотеки ООО;
2. Документы, подтверждающие оплату Вами части ипотеки;
3. Документы, подтверждающие права собственности на нежилое помещение и долю в нем, включая Устав ООО и договор об учреждении ООО;
4. Решения судов и арбитражных судов, которые были вынесены в рамках процедуры банкротства ООО.

Согласно действующему законодательству, ипотека в силу закона установлена на весь объект, она не может быть поставлена только на определенную часть объекта. При этом, если Вы оплатили свою долю ипотеки, то Вы стали владельцем необходимых прав. В случае, если Ваш собственник не оплатил свою часть, его доля перешла к ООО и находится под управлением конкурсного управляющего.

Если Ваш конкурсный управляющий говорит о невозможности снятия ипотеки с Вашей оплаченной части имущества, то необходимо согласовать все юридические аспекты данного вопроса. Обратитесь к юристу, который специализируется на праве предпринимательства и имеет опыт работы с конкурсными процедурами.

В данной ситуации управляющий может продавать объект в целом или в частях. Однако, для продажи всего объекта, управляющий должен получить согласие обеих сторон. Если собственник не выходит на связь или не дает согласия на продажу объекта, то управляющий может обратиться в суд на выдачу решения о выкупе Вашей части или продаже всего объекта на аукционе.

Статья 244 ГК РФ "Виды ипотеки" и статья 354.1 ГК РФ "Ипотека на часть имущества". Также могут применяться положения Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно статьи 296-301 ГПК РФ "Права третьих лиц при возникновении спора по ипотеке".