Договор купли-продажи жилого помещения с сохранением права пользования: прописанные, но не собственники не могут быть выписаны через суд. Как избежать риска вселения?.

Согласно законодательству Российской Федерации, если третье лицо не является собственником жилого помещения, то оно не имеет права на постоянную регистрацию в этом помещении. Однако, если это третье лицо было прописано на момент заключения договора купли-продажи и в договоре был указан пункт о сохранении права пользования жилым помещением, то оно может воспользоваться этим правом до тех пор, пока это право не будет прекращено в соответствии с законодательством.

Если при заключении договора была допущена ошибка и не указаны сроки, в которые третьи лица должны сняться с регистрации, то в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту по недвижимости для выработки оптимальной стратегии решения данной проблемы в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения, в котором был указан пункт о сохраняющих право пользования жилым помещением третьим лицам.

2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

3. Документы, подтверждающие факт прописки третьих лиц в данном жилом помещении.

4. Возможно, документы, удостоверяющие, что были предприняты попытки выписать третьих лиц через мирное соглашение или через суд.

5. Кроме того, могут потребоваться и другие документы, касающиеся данного случая (например, справка об отсутствии судимости у третьих лиц).

По полученной документации можно будет составить претензионное заявление и направить его третьим лицам. Если они откажутся сняться с регистрации, то следует обращаться в суд с иском о выселении. В целом, решение данного вопроса будет зависеть от доказательств, собранных в рамках данного дела.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 320.

• Жилищный кодекс РФ: статьи 18, 19, 20, 21, 27, 34, 36, 137.

• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 19, 161, 162, 206, 222, 225.

• Федеральный закон от 17 июля 1999 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании": статья 44.

• Арбитражный процессуальный кодекс РФ: статьи 3, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143.