Покупка квартиры в ипотеку: важно ли, чтобы все предыдущие собственники были выписаны на момент предварительного договора?

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача права собственности на недвижимое имущество происходит со дня государственной регистрации перехода права. Следовательно, на момент подписания предварительного договора не требуется, чтобы все предыдущие собственники были выписаны из квартиры, однако на момент подписания основного договора купли-продажи данный вопрос может стать актуальным и потребовать дополнительного урегулирования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры; 2) Основной договор купли-продажи квартиры; 3) Документы, подтверждающие право продавца на собственность квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.); 4) Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (справка о наличии/отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, отсутствие запретов на совершение сделок и др.); 5) Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса за квартиру.

Касательно вопроса о выписке предыдущих собственников, обычно данное условие не является обязательным на стадии подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. Тем не менее, в основном договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть указаны все сведения о правах на квартиру, включая информацию о предыдущих собственниках. Кроме того, перед совершением сделки рекомендуется провести проверку прав собственности на квартиру и отсутствия обременений на нее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2006 N 538 "Об утверждении Правил осуществления залога недвижимого имущества и залога прав на него при предоставлении кредитов в банках Российской Федерации": если предварительный договор ипотеки оформляется как залоговый договор.