Договор долевого участия с кредитными средствами: дополнительное соглашение и риски для участника

Дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое предлагает застройщик, связано с распределением средств цены договора на стоимость объекта строительства и на покрытие услуг застройщика. Однако, при заключении данного дополнительного соглашения участнику долевого строительства могут возникнуть риски.

Во-первых, данное дополнительное соглашение может привести к повышению стоимости объекта строительства, что может негативно сказаться на финансовом состоянии участника долевого строительства.

Во-вторых, распределение средств цены договора на покрытие услуг застройщика также может привести к тому, что участник долевого строительства не получит полного выполнения своих требований по договору, например, в части качества материалов и работы.

Если договор долевого участия будет расторгнут, участник может столкнуться с трудностями в получении обратно кредитных средств, оформленных на покупку данного объекта. Кроме того, распределение средств цены договора может вызвать сложности в процедуре расчетов между участником долевого строительства и застройщиком при расторжении договора.

Поэтому, важно внимательно изучить дополнительное соглашение, обратиться к юристу и грамотно оценить все риски перед подписанием данного документа.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с самим договором долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств (ипотека), а также с предлагаемым дополнительным соглашением.

В случае возникновения рисков для участника долевого строительства при расторжении ДДУ, необходимо оценить, какие условия в договоре и дополнительном соглашении могут повлиять на его права. Вопросы, требующие юридической оценки, могут включать, например:

• какие сроки предусмотрены для расторжения ДДУ и какие последствия могут возникнуть при расторжении;
• как распределяются средства цены договора в дополнительном соглашении и какие гарантии есть на то, что эти распределения будут соблюдены;
• какие меры гарантий принимаются застройщиком, чтобы обеспечить выполнение своих обязательств по ДДУ и дополнительному соглашению;
• какие права и обязанности участников ДДУ предусмотрены в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства или не соблюдает условия соглашений.

Таким образом, для решения вопроса необходимо провести детальную юридическую экспертизу договора долевого участия и дополнительного соглашения, а также проанализировать законодательство и правовую практику в этой области.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-318);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в частности, статьи 5, 11, 14, 18, 20, 28).

При расторжении договора долевого участия могут возникнуть риски нарушения прав и интересов участника долевого строительства в отношении возврата внесенных им денежных средств, включая средства кредитора, регистрации права собственности на объект недвижимости и др.