Договор долевого участия: правомерность отказа от покупки новостройки и снятие квартиры в наем

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и Семейным кодексом Российской Федерации детям продавца квартиры принадлежат доли пожизненного наследуемого владения и пользования квартирой. С учетом размера долей каждого из детей, продавец может распоряжаться своей долей, а именно, 10,47 кв.м. Однако, если продавец желает продать весь объект недвижимости, необходимо получить согласие оставшегося совладельца доли квартиры - в данном случае, второго ребенка.

Договор обязательства на покупку новостройки, заверенный у нотариуса, недостаточен для осуществления сделки продажи, поскольку он не является юридически значимым документом и не обладает юридической силой. Необходимым условием проведения сделки продажи является наличие регистрации договора долевого участия застройщика в реестре прав на недвижимость. Если регистрация отсутствует, то отказ в совершении сделки продажи возможен.

Договор найма на другую квартиру не влияет на возможность продажи квартиры, поскольку он является отдельной юридической сделкой и не связан с сделкой продажи.

Обращаю внимание, что настоящий ответ не является юридической консультацией и не подлежит использованию в качестве стандартного образца при решении правовых вопросов. Для получения юридической консультации рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор долевого участия от застройщика, который должен быть подписан всеми участниками доли и содержать информацию о размере доли каждого из них.

2. Обязательство на покупку новой квартиры в новостройке для каждого из детей, заверенное у нотариуса.

3. Договор найма временного жилья.

4. Регистрация права долевой собственности в регистрационной палате.

Несмотря на наличие договора долевого участия, без регистрации прав на основании этого договора продажа недвижимости будет невозможна. Продавец должен обратиться в регистрационную палату для регистрации прав на долю в квартире.

Отказ от продажи может быть правомерным, если продавец не обладает документами, необходимыми для продажи имущества. Если же продавец имеет все необходимые документы, то отказ должен быть обоснован именно отсутствием регистрации прав на долю в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 309-313, 317-320; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве", статьи 15, 16, 17, 24; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 37, 41, 51, 60.