Договор долевого участия: оплата, передача права требования и сомнения в правомочности

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, право требования по договору может быть уступлено третьему лицу, если это допускается законом или договором. Поэтому, если договор долевого участия предусматривает возможность уступки права требования застройщика третьему лицу, то такое уступление будет правомочным. Однако, необходимо проверить, что такая возможность была предусмотрена в договоре и что условия уступки прописаны в соответствии с требованиями закона.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия и документами, регулирующими данный вид договоров в Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и соответствующими постановлениями Правительства РФ.

Перед тем, как застройщик может уступать своё право требования с дольщика (в данном случае - взыскания денег по договору долевого участия) третьему лицу, ему необходимо получить согласие дольщика на такую уступку. Если дольщик не дал своего согласия на уступку, то такая уступка будет недействительна.

Также следует отметить, что если застройщик должен третьему лицу, то он не имеет права требовать оплату долга у дольщика. В этом случае застройщик должен сначала урегулировать свой долг перед третьим лицом, а затем уже требовать оплату договора долевого участия у дольщика.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Уступка требования". Статьи 214, 217, 222 ГК РФ, а также статьи 12, 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № – 214 "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в части, касающейся договора долевого участия в строительстве.